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viernes, 31 de octubre de 2014

Extinción de condominio con hipoteca. Problemas y consecuencias.



extincion-de-condominioChico conoce a chica, empiezan a salir y deciden irse a vivir juntos. En lugar optar por el alquiler para convivir y conocerse un poco más, como se quieren mucho, deciden comprarse su nido de amor juntos. Por la gracia del banco que les concede el préstamo hipotecario, quedan unidos en contrato, por una buena suma de años. 

Pasa el tiempo, las cosas entre ellos no son lo que esperaban y se va el amor, pero se queda la hipoteca. Alguno de los dos decide que quiere quedarse con el 100% de la propiedad de la casa, pero las cosas no son tan sencillas. Y es entonces cuando se topan con la extinción de condominio con hipoteca y los problemas y consecuencias que acarrean. 

Esta historia que está a la orden del día, es el tropiezo constante de muchas parejas, que tras la ruptura sentimental se encuentran con el problema de la casa y el préstamo hipotecario. A veces son parejas que llevan años de relación, pero que se conocen de una vida de hoteles y escapadas de fin de semana. Otras veces es un flechazo, la edad o las prisas. Una mala decisión financiera, que luego se puede arrastrar durante años. 

Y es que los bancos no entienden de sueños rotos ni de corazones partidos. Y eso que actualmente, saben que una de cada tres parejas de menos de 35 años que compran vivienda y piden hipoteca, terminará en extinción de condominio

¿Quieres saber cuáles son los posibles finales a historias como esta? ¿Sabes lo que es una disolución de condominio? ¿Conoces las repercusiones fiscales de la liquidación de la copropiedad? ¿Qué pinta el banco en todo esto?

miércoles, 29 de octubre de 2014

¿Merece la pena cambiar la hipoteca de banco?


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Por primera vez en muchos meses, el número de compraventas y formalizaciones de hipotecas, se incrementa. Poco a poco las condiciones de financiación para compra de vivienda van mejorando. Los diferenciales de las hipotecas caen y las entidades parecen haber entrado en una nueva guerra hipotecaria. ¿Merece la pena cambiar la hipoteca de banco? ¿Es buen momento para subrogar la hipoteca?

En los momentos más crudos de la crisis financiara y bancaria en España, allá en 2012 y 2013, muy pocas entidades estaban dispuestas a prestar dinero. Y las que lo hacían, aplicaban diferenciales que iban desde el 2,50% al 4% más Euribor. Una auténtica locura, pero aun así se firmaban hipotecas. 

Lejos quedaban aquellos diferenciales por debajo del 1% de años anteriores. En el año 2008 Banco Gallego (ahora Banco Sabadell) llegó a tener en el mercado una hipoteca bonificada con un diferencial del 0,18% y Bankinter del 0,25%. Era otra época y otro momento del mercado. 

Evidentemente si firmaste tu hipoteca antes del estallido de la crisis, dudo que te interese cambiar la hipoteca de banco. Ahora bien. Todos aquellos que escrituraron entre finales de 2011 y comienzos de 2014, puede que lo vean diferente. El mercado está llegando a diferenciales del 1,25%-1,50%. Y eso ya supone un ahorro de intereses considerable. ¿Conoces los pasos que hay que seguir para cambiar la hipoteca de banco?

lunes, 27 de octubre de 2014

¿En qué fondos invertir? 2014-2015



en-que-fondos-invertir-2014-2015Nos acercamos al final del año 2014 y tras las últimas turbulencias vividas en los mercados, llega el momento de replantear la estrategia y pensar en que fondos invertir de cara a 2015 y lo que queda de año. 

Muchas carteras de inversión que tomaron posiciones a comienzos de año o finales del pasado 2013, están como empezaron o han entrado en negativo. 

Y es que después de unos excelentes meses de tranquilidad y buenas subidas en las bolsas, han surgido numerosos riesgos que amenazan los mercados. Los más pesimistas y apocalípticos han comenzado a hablar incluso de colapso a nivel mundial. 

A toda esta situación se ha unido un baile de gestores dentro de los principales fondos de autor, que ha dejado desconcertado a muchos inversores y que al final se traduce en nervios y miedos. 

Partiendo de la premisa de que por muchos motivos, el fondo de inversión es el mejor vehículo para gestionar el dinero de un ahorrador a medio plazo, desde Ahorro Capital queremos dar nuestra visión de mercado y selección de fondos en que invertir para 2014-2015

domingo, 26 de octubre de 2014

Ranking de bancos españoles más solventes tras los test de estrés 2014



test-estres-2014Tal y como estaba previsto, se han hecho públicos los resultados a los test de estrés 2014, realizados por el Banco Central Europeo (BCE) y la Autoridad Bancaria Europea (EBA), al que han sido sometidos 130 bancos. 15 de las cuales, eran entidades españolas. 

La gran noticia hoy, es que después de la terrible crisis vivida que casi nos lleva a ser rescatados en 2012, ningún banco español necesita capital adicional. De hecho paradojas de la vida, en el caso hipotético de la ocurrencia del peor escenario, los bancos españoles serían los más solventes del sistema financiero europeo. 

A buen seguro tendremos en los próximos días, titulares y notas de prensa de nuestros bancos españoles, sacando pecho de los resultados obtenidos en estos test de estrés 2014 a la banca europea.
Pero como todo en la vida, todo tiene matices y lecturas pormenorizadas. En primer lugar vamos a ver cómo han quedado en la foto las entidades españolas, y el ranking de bancos españoles más solventes 2014 que ha quedado configurado tras este último examen a la banca.