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lunes, 3 de octubre de 2016

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¿La inversión inmobiliaria con Housers es la alternativa perfecta al plazo fijo?


housers


Hace unos días salió en una conversación, el tema de la inversión inmobiliaria con Housers y a parte de quedarme bastante perplejo, no me ha quedado más remedio que investigar un poco sobre el tema. Te pongo en contexto.

Me acababan de pasar una previsión de los tipos de interés de aquí a los próximos cinco años, donde decía que se espera que los próximos años el Euribor se mantendrá en negativo, siendo 2017 el año que hará el mínimo. Entre -0,16% y -0,22%. Y que de aquí al 2021, como mucho según la proyección que llegará al 0,50%.

Así que hablábamos de lo difícil que lo iban a tener los ahorradores conservadores y comentábamos alternativas al plazo fijo, donde podía poner el dinero quien no quiere asumir riesgos excesivos. 

Y entonces alguien presumió con bastante chulería de la rentabilidad que estaba sacando con Housers. De primeras yo no tenía ni idea de qué demonios se traba. Pero según empezó a explicar que era una plataforma de inversión inmobiliaria colectiva, algo me quería sonar. No sé si habré visto un anuncio en televisión o lo habré soñado. El caso es que aseguraba que era la mejor alternativa al plazo fijo. 

Así que con las pocas explicaciones que me dio y la curiosidad, he tenido que echar un vistazo a ver de qué se trata esto de Housers y he llegado a las siguientes conclusiones.

Lo primero de todo lo que te quiero decir, es que anda que no estoy escuchando mas que tonterías en estos tiempos de tipos de interés cero, sobre lo que va hacer la gente si los bancos los bancos empiezan a cobrar por los depósitos y lo poco que se paga el dinero. Entre los que dicen que invertir en vivienda es lo mejor y los que van a guardar el dinero en casa debajo de una baldosa o una caja de zapatos, me tienen aburrido. 

Muchos de los que piensan que invertir en ladrillo sigue siendo una buena opción, son gente que a pesar de haber vivido la crisis inmobiliaria, han conocido también la época de las vacas gordas y de aquello de los pisos nunca bajan. Porque son gente mayor. Que son los que tienen dinero ahorrado y capacidad económica para comprar una casa sin financiación. El problema es que concentrarían en un piso mucho de su patrimonio y por eso muchos no se atreven a hacerlo. Pero ganas les dan. 

Y es que claro, todos nos anclamos a nuestras experiencias pasadas, para tomar decisiones sobre el futuro. Y ahora que parece que empieza a resurgir el negocio inmobiliario, ven en las noticias un titular de que la vivienda empieza a subir y se calientan. Toda esta gente al ver que no les pagan nada por los ahorros, creen que es lo mejor, porque la vivienda ya ha caído suficiente y empieza a subir otra vez.

Además es que hay que ver la cerrazón con la que lo afirman. Vamos que como les lleves la contraria con otros argumentos, un poco más y te pegan de la rabia que les da que después de haber estado toda su vida trabajando y privándose de cosas, los bancos no les pagan nada por sus 150.000€ o 200.000€ ahorros. Ni que yo tuviese la culpa oiga.

Y entonces que hay que comprar un piso. Pues ale. Y en esa obcecación y esa idea enquistada de la gente, yo creo que los de Housers han encontrado su nicho de mercado. Porque por mucha crisis inmobiliaria y por mucho que tropecemos, me da a mí que no aprendemos nada. 

Evidentemente el público objetivo de Housers no creo que sean esos jubilados con ahorros que pueden comprarse un piso a toca teja. Pero la franja de 25 a 45 años con algún dinerillo ahorrado que se maneja bien con las nuevas tecnologías, se informan en internet, chatean en foros, ect. y que ve que los bancos no pagan nada, esos sí que pueden ser gente que les llame la inversión inmobiliaria de esta manera. 

Porque por lo que he visto Housers es una start up que basa su idea de negocio en la búsqueda de recursos en masa desde pequeñas cantidades, para financiar proyectos inmobiliarios, dejando de lado a los bancos.

Y hombre, aunque hay de todo, como que no veo a un tío de 70 años registrándose en internet para invertir en inmuebles de esta manera. 

Pero lo que sí que veo es gente más joven con ahorros, a los que aunque les ha tocado vivir la parte mala de la crisis inmobiliaria, aun así les ha calado la idea de que la vivienda es un valor seguro. Por su puesto, esto unido a la baja cultura financiera que tenemos en España, es el cocktail perfecto para atraer ahorradores que presumen de lo listos que son por poner su dinero en sitios como Housers

housers-inversion-inmobiliaria

Con esto no quiero decir que una plataforma de crowdfunding inmobiliario como es esta, sea una mala cosa. Ni como concepto de idea de negocio, ni como alternativa para parte del dinero de un ahorrador conservador. Es una alternativa más, pero hay que saber dónde se pone el dinero. 

Es verdad que la inversión inmobiliaria esta otra vez tomando auge. Han surgido numerosas SOCIMI y estamos asistiendo en general a un renacer del negocio inmobiliario con nuevos formatos. Pero hay que ser cautos.

La primera vez que me hablaron de Housers, me sonó a multipropiedad. Ya he visto después que no se trata de eso. Al parecer desde 50€ puedes darte de alta y seleccionar en que inmuebles o proyectos quieres diversificar tu dinero. 

Y después obtienes un beneficio ligado a los ingresos por los alquileres y a las plusvalías derivadas de las compraventas de inmuebles. Lo que me ha traído inmediatamente a la cabeza los problemas que dio con el estallido de la crisis, fondos como el Santander Banif Inmobiliario y todos los problemas que generó a los inversores que no pudieron salirse antes de diciembre de 2008.

Quiero decir con esto, que al igual que en su día vehículos de inversión ligados a la inversión inmobiliaria tuvieron problemas de iliquidez, aquí existe también ese riesgo. Housers utiliza cuentas segregadas a través de un intermediario de pago llamado Lemon Way con el que se hacen los ingresos. Por otro lado para disponer de tu inversión han creado un mercado interno de venta de participaciones de los proyectos en los que inviertes. Saca tus propias conclusiones. 

Por lo demás, la rentabilidad se cobra mes a mes, como pago de dividendos y su correspondiente retención de IRPF. El tema de ser una renta periódica además, es algo que gusta mucho a los ahorradores y puede atraer a mucha gente. 


Dicen que las rentabilidades medias que se pueden obtener por los alquileres son de un 3,27%. Lo que ya de por sí es mucho. Pero que con las plusvalías y con los descuentos con los que compran las propiedades, pueden obtenerse rentabilidades del 15% a largo plazo. Muy superiores, según dicen a las de la bolsa y otras alternativas.

Housers por su parte se queda con un 10% de tus beneficios. Poniendo en valor, que si tú no ganas nada, ellos tampoco. Y ensalzando las elevadas comisiones que cobran otras alternativas de inversión como los fondos de inversión. Por otro lado se llevan un 5% de los proyectos que financian. 


De todo lo que he visto, lo que menos me ha gustado, es la manera que tienen asegurar con tanta vehemencia el nivel mínimo de riesgo que tiene Housers frente a otras alternativas y lo rentable que puede llegar a ser. Si hubiesen sido un poco menos pretenciosos y algo más rigurosos, me hubiese parecido más creíble y confiable. 

Así me han creado cierto recelo, por la manera tan naif con la que ellos mismos pintan la inversión inmobiliaria con Housers. Al fin y al cabo juegan un poco con el vacío legal para este tipo de inversiones vía crowdfunding. Pero yo creo que ganarían más público, si cuidasen más el tema de la advertencia de riesgos de la inversión, como se hace ahora con cualquier otra inversión a través de banco. Y si fuesen un poco más prudentes con las expectativas de rentabilidad. 


Tampoco me ha gustado mucho eso de utilizar como bandera lo de la democratización de la inversión inmobiliaria. Pero bueno, entiendo que es marketing

Lo que no termino de tener muy claro como lo hacen, es lo de que te conviertes en propietario ante notario. No he sabido encontrar la respuesta, no sé si harán un acta notarial cada vez que se incorpora un nuevo inversor. Me gustaría aclarar ese punto. 

Puedo decir que como idea de negocio me ha gustado bastante, pero no como lo venden. Y desde luego para nada veo Housers como una alternativa al plazo fijo segura y conservadora. Entiendo que el negocio se acaba de lanzar y tendrán que ir puliendo detalles. Aunque las cifras  que manejan ya no están mal. Hablo de memoria, pero me suena haber visto que ya andan por los 25.000 usuarios y 12 millones de euros captados. Utilizan un programa amigo trae amigo para crecer más y más rápido por boca a boca. Está abierto tanto a personas físicas y jurídicas, así como para inversores extranjeros.  

Me da miedo que con los años de tipos cero o negativos que vienen, el dinero de los ahorradores vaya a parar a inventos raros de los que luego la gente se arrepienta. Creo que es un periodo en el que pueden surgir cosas interesantes como Housers, pero como en cualquier otra inversión, lo que te recomiendo es que siempre te informes bien de donde pones tu dinero y no vayas sólo detrás de los grandes dígitos o guiado por lo que le oyes a un amigo. 

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17 comentarios :

  1. ¡Buenos días y gracias por tu blog!
    Creo que somos muchos los que hemos leído acerca de Housers y nos preguntamos si puede ser una buena opción/alternativa para parte de nuestras carteras.
    Respecto a lo que comentas de la edad, estoy totalmente de acuerdo. Por ejemplo, yo tengo 26 años.
    Respecto a la duda que planteas acerca de ser propietario ante notario, creo haber leído en su web que crean una S.L. para cada proyecto y realizan ampliaciones de capital para los nuevos inversores, de forma que un “Houser” es propietario en tanto en cuanto tiene participaciones de una S.L. que a su vez es legalmente propietaria del inmueble.
    Esto a su vez me plantea dudas respecto de cómo se procedería en caso de otro mercado bajista, donde entiendo que se podrían producir los típicos problemas entre socios a la hora de tomar decisiones.

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    1. Hola FloreX.

      Yo creo que cada vez la gente busca y rebusca opciones para sacar algo de rentabilidad con su dinero y supongo que habrá bastante gente que haya oido hablar de Housers, pero que no se atreve a dar el paso.

      Respecto a lo de las participaciones ante notario... es un problema de cara a la liquidez de la inversión. Ya suponñia que deshacer una inversión en una inversión inmobiliaria, aunque sea colectiva, no iba a ser fácil.

      Ahora porque el cotexto es otro, pero si el mercado inmobiliario empeorase, sería muy difícil vender tus participaciones en el mercado interno. Si hay un pánico, al final terminan valiendo nada, por que nadie quire comprar. Como pasaba con los mercados internos en las entidades financieras de participaciones preferentes de bancos o Grupo Eroski.

      Un saludo.

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    2. Yo invierto en Housers y de momento me va bien. El crowdfunding no es nada nuevo en el mundo anglosajón, llevan años construyendo incluso rascacielos de esta manera.

      Un saludo

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    3. Hola Alfredo.

      El crowdfunding no es nuevo, pero el formato de financiación inmobiliaria, si es un concepto nuevo en España.

      Me alegro de que te esté yendo bien con Housers y espero que siga así mucho tiempo. Pero seguro que también sabrás que asumes riesgo y que no es tan bonito como lo pintan ¿verdad?

      Un saludo.

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    4. En primero de carrera de empresariales me explicaron que a mayor riesgo mayor interés. por tanto Housers no va a regalar un 15-20% de rentabilidad a riesgo cero. como toda inversión tiene riesgo (hasta dejar tu dinero bajo el colchón tiene riesgo).
      Por tanto no critiques tanto el modelo porque también tiene riesgo... pues todos lo tienen. comprar con otras opciones y dinos con este tipo de interés y ese riesgo, si merece o no la pena. yo creo que si.

      y democratizan la inversión inmobiliaria...porque hasta ahora lso propietarios/inversores debían apalancar cientos de miles de euros en la compra de una casa...y ahora desde 50€ puedes ser propietario de una parte de una casa y recibir ingresos por ello. por tanto da acceso a muchísima gente con pocos ahorros, que hasta ahora sólo podían tenerlo en el banco o jugarselo en bolsa.

      Riesgo: al ser un activo inmobiliario, siempre tendrá valor, máxime si lo han comprado y reformado. puede bajar el precio, ya hemos visto que si. pero si se ha comprado en un buen barrio, siempre valdrá. (preguntales a los inversores en Terra que tal con sus acciones...).
      A mi lo que menos me gusta... es que hablan de rentabilidades del 18%... pero obvian decir que es durante toda la inversión... 24-36meses... por tanto al final la rentabilidad anual no es tantísima (obviamente un 7-9% anual es una pasada...pero no la panacea en el sector inmobiliario).
      Se agradecería por tu parte un estudio comparativo de riesgo y rentabilidad de diferentes activos de inversión...igual que ellos hacen con ese cuadro y flecha...
      saludos

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    5. Hola Espartaco.

      A mi modo de ver no hacen nada diferente que no puedas obtener con un fondo de inversión inmobiliario. Y en consecuencia puedes tener los mismos problemas que llevaron a la liquidación a uno de los mayores fondos de inversión inmobiliaria tras el estallido de la crisis.

      Te hablo del Santander Banif Inmobiliario. El mayor fondo inmobiliario de España (2.000 millones de euros en activos), con rentabilidades entre el 6-8% gracias a la compraventa de inmuebles y arrendamientos de locales y oficinas.

      Solo que Housers me proporciona todavía menos seguridad jurídica.

      Respecto a lo de democratizar la inversión enn inmuebles desde poco dinero ¿que me dices de comprar acciones de una SOCIMI en bolsa? Más líquido y desde menos dinero que una acción, no tienes nada. Ni siquiera invertir con Housers.

      No sé, yo sólo doy mi opinión. cada cual que haga lo que quiera con su dinero.

      Un saludo.

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    6. Buenas yo he metido en housers algo de dinero para ver como va, de momento bien.

      Si quieres probar y que te regalen 50 € mete el siguiente código https://www.housers.com/es/formulario-registro?pt=PFH--REF--36565

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  2. a mi ese tipo de inventos me escaman mucho, no se si os acordais de los sellos, si quiero invertir en inmobiliario desde pequeñas cantidades compraría acciones de una socimi cotizada en bolsa y listo.

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    1. Hombre no veo a Housers del mismo modo que a Forum Filatélico o Afinsa. Pero desde luego no me gusta la forma en la que venden tanto potencial de rentabilidad con un riesgo mínimo. Ya hemos visto con la crisis que la inversión en ladrillo también cae. Por mucho big data que utilicen, perder dinero, se puede perder. Eso deberian decirlo bien alto y claro.

      Al fin y al cabo, lo que dices, si quieres invertir inmobiliario mejor una SOCIMI. Mucho mas líquido y con más garantías. Además supuestamente participas del mismo tipo de negocio. Y variedad para elegir hay y mucha. Además de LAR España, Axiare o Merlín Properties, hay otras 25 SOCIMIs cotizando en el MAB con la última salida a bolsa de Optimun Re. Que por cierto, también escama tanta socimi al mercado.

      Un saludo.

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  3. Hola!!

    Personalmente me he informado acerca de housers y estoy de acuerdo contigo. Hay que tratarlo con cautela.

    Pero Housers me parece una opción interesante para diversificar una cartera centrada en renta variable. No ofrecerá rendimientos muy altos, pero ofrece más seguridad a medio plazo.

    Si es cierto que el sector inmobiliario puede tener otra burbuja y verse afectado. Pero actualmente estamos en un momento en el que la bajada ya está hecha. Al menos para los próximos 5 años.

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    1. Hola Alberto.

      Para diversificar y entendiendo los riesgos, correcto. Pero evidentemente no creo que sea para todos los públicos. Y menos para tomarlo como un sustituto del plazo fijo.

      Imagino que en Housers habrán hecho su estudio de mercado y además de encontrar su hueco como idea de negocio, que tiene su valor creativo empresarial, para mí lo veo claramente dirigido a un público de entre 25-45 años que se maneje biene con las nuevas tecnolgías y que busque otras cosas más allá de los bancos.

      Un saludo.

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  4. Lo siento pero Housers presenta muchas mas luces que sombras. Todas y cada una de sus afirmaciones son muy cuestionables y las promesas de rentabilidad se parecen demasiado a las de otros casos de los que oiamos al listillo de turno dando la chapa. Cuando no se había convertido en agente y nos perseguía para entrar en lo que resultó ser...

    http://briboneros.com/index.php/2016/08/30/actualizacion-sobre-housers/

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    1. Hola Israel.

      Pero... porque dices lo siento... ¿te has leído el artículo y los comentarios?

      A mucha gente le está llamando la atención Housers, que me parece una idea de negocio original, pero otra cosa es cómo presentan las bondades de sus potenciales beneficios.

      Opiniones las hay de todo tipo. Lo que se trata es de aclarar todo lo posible con trasparencia todas las alternativas de inversión por las que ahorradores correintes puden sentirse atraidos al buscar información en internet. Y este artículo no es más que una opinión personal sobre Housers de toda la información que he podido leer, sin ser cliente. Luego cada cual, que piense y haga lo que quiera.

      Un saludo.

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  5. Yo considero que housers es una manera muy buena de obtener dinero, ya que realmente el área inmobiliaria esta dando mucho de que hablar y se ha vuelto una de las fuentes de ingresos mas grandes en el mundo. He estado trabajando con housers y realmente me ha ido bien por eso considero que cualquiera en capacidad debería de probar este increíble negocio. Saludos.

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    1. Hola Jorge. Yo lo veo bien para gente joven o gente que busca alternativas d einversión fuera de los canales tradicionales.

      y Housers lo que hace es aprovechar eso, para atraer una parte del dinero que tiene la gente que busca otras opciones de inversión en internet.

      Un saludo.

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    2. Nadie da duros a 4 pesetas. En el mundo de las inversiones el binomio rentabilidad riesgo es intocable. Los precios de venta futuros de housers son una quimera, pura especulacion sin una base macroeconomica. Como inversor q soy desde hace muchos años en mercados financieros, mo voy a decir q ahora mismo no hay oportunidades cortoplacistas en el mercado inmobiliario, es obvio. Ahora bien invertir un dinero con ciertas expectativas demrentabilidad sin un fundamento de base me parece la leche. Cada uno es libre de hacer con su dinero loq quiera a tenor demlas consecuencias. Sinceramente para inversiones modestas de unos cientos de euros vale, pero para inversiones mayores de unos cuantos miles, una de dos, meter la,pasta en fondos inmobiliarios gestionados x profesionales del sector o hacer inversion directa solo o con socios, a dia de hoy es posible comprar pisos en michas provincias españolas x poca pasta y con bastantes posibilidades de ganarle algo en el medio plazo. Hay q hacer el business case de lamoperacion, este tipo de inversiones como,la demhouerses tiene unos gastos fijos muy elevados, sacar el excel y empezar a echar cuentas de los gastos.

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  6. Nos estamos volviendo locos, con la que nos ha caido encima con la crisis inmobiliaria en españa que ha arruinado a los mejores actores del sector y a un monton de familias, y ahora metemos la,pasta en negocios x internet que, lo he visto con kis propios ojos enla web de housers, nos fiamos otra vez de revalorizaciones astronomicas de los pisos, volvemos al mantra de esto es un negocio seguro, housers ha nacido a la vera de la recuperacion economica en españa, vamos q todo va bien, y el sector del ladrillo repuntando como un tiro, no cabe duda si nos atenemos a las revalorizaciones de las viviendas tanto en compra como en alquiler. En cualquier caso resulta curioso que en tan poco tiempo volvamos a publicitar la rentabilidad del sector inmobiliraio, viendo la pagina de housers todos nos podriamos llevar una buena pasta, al menos en terminos porcentAles respesto a la inversion inicial. Alguien que mete dinero en eso negocio se ha parado a pensar si en los,papeleos y burocracia que habria q atender en caso de q un inversor salga rana? De aqui a unos cuentos años no hara mas q subir xo en algun momento habra batacazo y riete tu de lo q se queja la gente hoy de los bancos.

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