Es curioso pero justo después de estallar la crisis, a
alguien se le ocurrió la idea de introducir las SOCIMI en España, por medio de la Ley 11/2009. Que en principio no
tuvo mucha acogida.
Puede que no sepas que
es una SOCIMI, pero estoy seguro de que hablas oído hablar de ellas.
Especialmente en los últimos tres años.
Una SOCIMI es una Sociedad anónima cotizada de inversión en
el mercado inmobiliario. Ni más ni menos. Algo similar a las Real Estate Investment
Trust (REIT), pero que desde su introducción en nuestro mercado, no llegaron a
cuajar demasiado por su complejidad como forma jurídica.
Sin embargo, el 1 de enero de 2013 entro en vigor una reforma de la Ley de 2009, que dotó a las SOCIMI de una mayor simplicidad y un
mayor atractivo vía beneficios fiscales. A continuación te cuento que es una SOCIMI con más detalle y cómo
puedes invertir en ellas.
Las SOCIMI son un tipo especial de sociedad anónima, que
puede constituirse con la aportación de un capital inicial mínimo de 5 millones
de euros y tener al menos 50 accionistas. Pero ese capital no tiene por qué ser
en desembolso dinerario. Pueden aportarse inmuebles por ese valor. Lo que hace
de las SOCIMI el vehículo perfecto para la gestión de un patrimonio
inmobiliario elevado.
Te interesa saber que
es una SOCIMI si tienes inmuebles en propiedad que destinas a alquiler,
porque ese debe ser el 80% del objeto social de la empresa. Aunque también es
posible, simplemente que inviertan en otras SOCIMI, REIT o IICI.
Estas sociedades están obligadas a repartir en dividendos al
menos el 90% de las rentas derivadas de los arrendamientos, el 50% de los
beneficios por compraventas de inmuebles y el 100% de los beneficios
procedentes de participaciones en otras sociedades o dividendos cobrados.
Y además deben estar admitidas a cotización en un mercado
regulado. Donde el MAB o Mercado Alternativo Bursátil ha supuesto la vía de
escape ideal para la salida a cotización de este nuevo tipo de sociedades.
Algunas de las cuales ha pasado a cotizar al mercado continuo o directamente al
Ibex35. Como es el caso de Merlin properties y de LAR España.
Pero lo más atractivo de descubrir qué es una SOCIMI, es su tributación especial y sus beneficios
fiscales.
Las SOCIMI tienen una bonificación fiscal del 95% del
Impuesto de transmisión de patrimonio (ITP), si la vivienda adquirida o el
terreno comprado, está destinado a alquilar o promover viviendas en alquiler.
Además los dividendos distribuidos entre los socios no están sometidos
a retención. Ya sean personas físicas o jurídicas.
Pero el mayor beneficio que caracteriza lo que es una SOCIMI, es su tributación en el
impuesto de sociedades. Donde se las grava con un 0%.
Con todo ello, las SOCIMI representan un universo en auge, de
los nuevos cimientos del mercado inmobiliario en España. Al que muchos
promotores inmobiliarios, constructoras, rentistas o grandes patrimonios, se
han acogido por sus importantes ventajas.
De hecho, muchos fondos de inversión comienzan a incluir
estas sociedades cotizadas entre los valores de sus carteras de inversión, al
ver en ellas interesantes atractivos.
De hecho tú mismo puedes invertir en vivienda, a través de cualquiera de estas compañías. El MAB ha creado un
segmento específico de SOCIMIS, donde puedes ver todas las empresas de esta tipología.
E invertir y participar de los inmuebles que explota de forma indirecta, con
mejor fiscalidad y sin concentrar mucho patrimonio financiero, como te
ocurriría comprando directamente un inmueble.
Además, accediendo a cada una de las SOCIMIS en su web,
puedes ver todos y cada uno de los inmuebles que tiene en propiedad, su
localización y qué explotación está haciendo de ellos.
Ahora que sabes que es
una SOCIMI, ¿invertirías en ladrillo a través de estas sociedades o piensas
que son el germen de la próxima burbuja inmobiliaria?
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Están muy bien. No las conocía, porque no debían de existir cuando estudiaba los tipos de sociedades, pero son realmente interesantes.
ResponderEliminar¡Un saludo!
Las SOCIMIS otra herramienta más al servicio de la banca. Ventajas fiscales y demás favores, como se ve claro en éste artículo. Lo que esta ocurriendo realmente y ahora mismo es que hay una oscuridad alrededor de estás empresas que no tienen obligación inscribirse en el registro mercanti y son casi imposibles de localizar.
ResponderEliminarSe hacen con viviendas que proceden de daciones en pago sin que los inquilinos de esas viviendas sean informados y transcurridos 3 años no le renuevan los alquileres echandolos a la calle aunque paguen rigurosamente.
En fin, que buen negocio para los de siempre, que drama para los de siempre!
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