Hay muchas formas de empezar a
emprender. Pero una de ellas puede ser haciendo negocios de alquiler y sacando provecho de tus propiedades, para
que generen ingresos pasivos.
De hecho a parte de invertir en
inmuebles para obtener beneficios vía revalorización, puedes poner en práctica
varias fórmulas para explotar el alquiler, que pueden terminar convirtiéndose en
un negocio rentable y sostenible a largo plazo.
Te quiero comentar algunas ideas de negocio de alquiler de inmuebles
con las que ganar dinero de forma recurrente y obtener ingresos periódicos con
los que poder vivir.
Cuando hablamos de un rentista, todo el mundo se imagina el típico
propietario de varios pisos que vive de los alquileres. Pero hay otras muchas
formas de alquiler de inmuebles que
requieren mucha menos inversión inicial y mantenimiento o que pueden
incrementar la rentabilidad que puedes sacar al mes. Te cuento 5 negocios de alquiler rentables para
poner en práctica desde ya.
El primero de ellos sería la
explotación de un local comercial o entreplanta, para habilitarlo como espacio
de trabajo compartido y después explotarlo como oficina de coworking.
La inversión inicial es relativamente
bastante más baja en comparación con la compra de una casa para alquilar. Puedes cobrar cuotas pequeñas a varios usuarios
y de ese modo, además de diversificar el riesgo de impago, puedes sacar en suma
una cantidad por alquiler al mes superior a que si lo alquilases a un solo inquilino.
También podrías habilitarlo como sala
de reuniones o despachos de trabajo 24h, para aquellos que quieren estudiar
a deshoras en un lugar tranquilo o necesitan trabajar hasta tarde en algún proyecto.
Otra opción es comprar locales,
trasteros o incluso contenedores para alquilar
como almacén para el stock de una empresa, de mobiliario de una oficina que ha cerrado, de
la mudanza de una casa o de los objetos personales de una persona que se
vuelve a su país de origen durante un
tiempo, pero no puede llevarse todos sus enseres consigo de vuelta a casa.
Una vez, hace no mucho tiempo, bien un documental que hacían
habitables contenedores marítimos para vivir. Bueno todo es posible en según qué
ciudades. Pero para una persona joven que quiere independizarse puede ser una
solución que, además de moderna e innovadora, puede ser muy económica.
También pues hacer negocios de alquileres con una sola
vivienda. Se me ocurren varias ideas para incrementar la rentabilidad por día.
Conozco un chico que se mudó a una casa más grande y comenzó a alquilar su
pequeño apartamento de soltero sólo por las noches. Ya te puedes imaginar para
qué.
Pero me contaba que era algo
tremendamente rentable. Lo único que tenías que estar un poco pendiente a
deshoras y que no se te colaran personas que te pudiesen dar problemas. Se
anunciaba online y tenía el apartamento todas las noches a tope.
Otra opción para alquilar y ganar más dinero con un piso, es montar una hospedería u
hostal
por horas. Un paga sólo por lo que utilices, pero sacando un poco más a cada
hora de ocupación. Es más barato para el inquilino que va de paso y tú puedes
maximizar la rentabilidad por hora de ocupación.
Depende de la ubicación y el sitio.
Pero puede ser muy interesante para mochileros, jóvenes viajeros, turistas de
fin de semana o viajeros en tránsito que necesitan pernoctar o parar unas horas
en espera hasta que salga su vuelo, el próximo tren o que quieren darse una
ducha y una pequeña siesta, antes de continuar su viaje.
Cuantas veces no te has ido de fin de
semana, pagas por dos noches de viernes a domingo, pero llegas el viernes a la
noche y pierdes todas las horas desde el principio de la mañana hasta tu
llegada. O cuando vas una ciudad de visita y a penas estas en total unas horas
para dormir y usas el baño un rato. Es un concepto en que el usuario sólo
pagaría por las horas que utiliza.
Además sería muy cómodo para aquellos
que van de fiesta a una ciudad. Y únicamente quieren pagar unas horas por
recomponerse un poco durmiendo un rato antes de volver a casa. ¿Te imaginas?
Estas de fiesta y con una app, reservas una hospedería por horas y sólo
pagas desde las 6 de la mañana hasta las 3 de la tarde que te levantas. Y todo
mucho más barato que una noche de hotel normal.
Puede que no sean negocios de alquiler totalmente
novedosos, pero que sin duda te pueden ayudar a empezar a montar una red de alquileres
con finalidades varias, que puede darte mucho más dinero que por la manera
tradicional. Y mientras con lo que ingresas se van pagando y amortizando las
inversiones en el inmueble, que a su vez se puede revalorizar.
Es una buena forma de invertir en
bienes raíces, construir un negocio entrono a tus propiedades y crear unos
ingresos más o menos pasivos en función de la atención y gestión que te
requieran. ¿Se te ocurre alguna otra idea
de negocio con alquileres?
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Me suena el tema coworking...sigue genial por cierto ;). Te aporto otra idea, a ti y a quien la quiera leer, yo estoy enfrascado en ella, pero no acabo de realizarla por las licencias municipales, no lo acaban de entender, aunque es realmente sencillo, es cuestión de burocracia, os la comento por si podeis aprovecharla también. Local en zona financiera, oficinas y demas...no tiene porque ser en calle principal para que salga mas economico se acondiciona con difernetes apartados cerrados para algo tan sencillo como echar la siesta o descansar un rato, un divan, musica tranquila, despertador y poco mas en cada apartado. No os haceis idea la cantidad de personas que trabajan a jornada partida, comen en la oficina o en bar, y les sobra 1 hora u 1,30 , que harian lo que fuera para tumbarse un rato y etan dando vueltas sin saber que hacer o sentados en el bar. Se cobra algo econonomico, cuota mensual, uso puntual, etc...
ResponderEliminarAsí es, tomo buena nota de lo que se comenta por aquí ;-). El coworking a pesar de no ser una idea novedosa, no deja de ser una idea efectiva que funciona.
EliminarLo de los espacios para echar la siesta o descansar un rato ya lo había visto también en otras ciudades. Cualquier cosa que se te puedas imaginar ya se ha inventado en Japón. Pero a veces una buena idea que funciona en un país extranjero, luego no funciona en España. Será un tema cultural. Pero todo es probar.
Un saludo.
Pero lo q comentas son para ciudades grandes.
ResponderEliminarSaludos
Hola Jose María.
EliminarDesde luego en las ciudades grandes, es donde es mas fácil que cuajen este tipo de ideas si.
Un saludo.
Tengo una vivienda en un edificio que me gustaría sacarle una rentabilidad alquilándola. El problema es que dado como está el mercado de alquiler, con impagos, inquilinos conflictivos, etc… he pensado que seguramente sería más seguro, tranquilo y rentable poder alquilarla para alguien que quiera poner un negocio; tal como clínica dentista, oficina de negocios, clínica masajes, despacho de abogados, etc… algo que no sea negocio industrial, que creo no está permitido en los estatutos de la comunidad.
ResponderEliminarEl problema es que no sé de inmobiliarias que se dediquen a tratar con propiedades inmobiliarias de particulares para alquilarlas exclusivamente para negocios, no para vivienda habitual.
Por otra parte, si es para alquiler para un negocio, ¿el contrato de alquiler varía respecto al de vivienda habitual y es más perjudicial fiscalmente para el arrendador?
¿Qué inmobiliarias se dedican a estos alquileres para poder poner en contacto arrendador-arrendatario?
Gracias.
El asunto de los impagos no es nada nuevo, pero siempre puedes contar con pólizas específicas para este "mal". La gracia de estos seguros es que la aseguradora, por su propio bien, se encarga de buscar inquilinos solventes, ya que en caso de impago será ellos los que te abonen la renta.
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