El precio de la vivienda sube y lo
hace a un ritmo que no se veía desde hacía tiempo. Es por eso que invertir en inmuebles es una de las ideas de inversión 2018 favorita para muchas personas.
Mucho dinero de los depósitos que va
venciendo, se queda remansado en cuentas corrientes a la vista. Los motivos son
varios. Fundamentalmente la escasa o nula rentabilidad de los depósitos,
incertidumbre y aversión al riesgo a las alternativas de inversión propuestas.
Pero ese dinero en cuenta es como un
cartucho en el cargador, listo para disparar si se presenta la ocasión
adecuada. Hay quien se lamenta de que no dispone del capital necesario para
embarcarse en inversiones inmobiliarias
y tiene que quedarse fuera, viendo las oportunidades pasar.
La alternativa que algunos se
plantean es endeudarse para comprar. Pero se vive muy tranquilo sin las cargas de
las deuda en la mochila, de modo que
hay que verlo muy claro para lanzarse a invertir
en inmuebles pidiendo una hipoteca.
Lo que quiero contarte, es que si
eres uno de los que creen que invertir
en vivienda en España ha vuelto a ser una opción atractiva, hay más maneras
de hacerlo de las que tal vez estés barajando. Estas son 5 formas de invertir en inmobiliario en España desde muy poco dinero.
Comprar obra nueva sobre plano
La primera alternativa para invertir en inmuebles, es la tradicional.
La obra nueva se ha reactivado en muchas ciudades. Ya se vuelve a ver
promociones como antes. Pero esta vez de la mano de constructoras solventes con
fondos propios para financiar la obra y muchas veces con bancos de la mano que
tienen terrenos en propiedad.
La situación es distinta. Porque no
se carga con el lastre de un suelo caro y salen promociones con pisos a precios
atractivos, que por el empuje de la demanda, a la hora de hacer la entrega de la
obra nueva y escriturar, ya se han
revalorizado.
Se nota que se ha aprendido de los
errores de la época de los excesos. La obra nueva que se construye, son viviendas
con un plus de calidad. Con diseños adaptados a los resultados de los estudios
de mercado, viviendas con más metros, mejor distribuidas, con buenos
materiales, con vestidores, con cocinas grandes, con un buen aprovechamiento
del espacio.
Así sí se puede comprar e invertir en ladrillo. Porque
normalmente estas promociones se levantan en zonas céntricas de las ciudades o
zonas residenciales en crecimiento con mucha demanda. Y eso es una garantía de revalorización.
Comprar inmuebles de segunda mano
para alquilar
El preciode la vivienda de segunda mano en el primer semestre de 2017 sube un 8,24% y se sitúa en niveles de 2011.
Los fuertes descensos del precio dela vivienda a lo largo de la crisis, han
permitido poder hacer compras de inmuebles a precios razonables que hagan
atractiva también su inversión.
Una de cada cuatro compras de segunda
mano, se hace como inversión. Se buscan pisos bien situados en las ciudades a precio
de derribo para después reformarlos.
Un inversor que había creado una
pequeña sociedad para gestionar las 15 viviendas para alquilar que ha comprado para
a lo largo en estos años de crisis, me confesaba que las rentabilidades que
estaba obteniendo estaban entre 5-6%.
Afirmaba que es mucho más rentable invertir en inmuebles pequeños en el
centro o en barrios en expansión. Con lo que cuesta la obra nueva, te compras
dos viejos a reformar por el mismo precio. Y la renta en alquiler que puedes
sacar por uno nuevo no es mucho mayor a la de uno viejo.
De modo que con dos viviendas de
segunda mano casi doblas el ingreso deduciéndote los gastos de la reforma y por
tanto aceleras el retorno de la inversión. No digamos si en lugar de para
alquileres estables, inviertes en inmuebles para explotarlos como apartamentos
turísticos.
Esto también es aplicable para
locales y oficinas. Con la crisis hemos visto como muchos negocios en las zonas
comerciales tradicionales de las ciudades, han ido cerrando y dejando una gran
oferta de inmuebles sin ocupar. Hay oportunidades. Y como siempre, lo que bien
se compra bien se vende si es necesario.
Invertir en inmuebles sin compran
ninguno a través de SOCIMIS
Lo que te he comentado hasta ahora,
son formas de invertir en inmuebles,
pero que tienen el inconveniente de que requieren concentrar un gran capital. Y
que por tanto no representa una suficiente diversificación patrimonial o
sencillamente, no están al alcance de todos los bolsillos.
Las SOCIMI o Sociedades Cotizadas
Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario sien embargo, son la
alternativa bursátil para que cualquiera se pueda permitir invertir en ladrillo en todas sus variantes. Se dedican fundamentalmente
al alquiler de cualquier tipo de inmuebles y también a la compraventa e
inversión en activos inmobiliarios. Y gozan de unos beneficios fiscales, que
han hecho que desde la reforma de Ley de 2013, hayan aparecido infinidad de
sociedades de este tipo.
Una vez entiendes que es una SOCIMI y cómo funciona, puedes comprender como es posible que en poco más
de cuatro años, unas cuarenta SOCIMIS se hayan lanzado a cotizar en el MAB
(Mercado Alternativo Bursátil) y algunas de ellas han llegado al mercado
continuo o al Ibex35. Las más destacadas de este nuevo elenco de estrellas
inmobiliarias, son Axiare, Merlín Properties, LAR España, Hispania activos inmobiliarios
o Inmobiliaria Colonial, también convertida en SOCIMI.
Después de una larga crisis
inmobiliaria, este tipo de activos, son el vehículo perfecto para que puedas
participar y subirte a la ola de las inversiones
inmobiliarias, que reflejan en cierto modo la recuperación económica en
España. Y lo mejor de todo, además del bajo capital necesario para hacerlo, es
que te permite acceder inversiones en edificios o inmuebles, inaccesibles para
el bolsillo de un particular. Así como lograr exposición de activos
inmobiliarios tan diversos como hoteles o almacenes logísticos.
Invertir en comunidades de inversores
inmobiliarios online
La suma del renacer del mercado
inmobiliario unido a conceptos como el crowdfunding, ha dado lugar a la
aparición de nuevos intermediarios en la inversión
inmobiliaria, como son las startup Housers o Inveslar. Dos de los
exponentes más visibles de las plataformas de inversión inmobiliaria colectiva
online.
Otra forma de poder participar de las
plusvalías y de las rentabilidades de los alquileres desde cantidades de dinero
muy pequeñas, pero con mucha diversificación.
Housers además hace poco obtuvo la autorización de la CNMV como plataforma de
financiación participativa en inmuebles. Quedando así regulada esta nueva
forma de inversión.
Invertir en vivienda en España con
fondos de inversión inmobiliaria
Otra forma de invertir en inmuebles que estuvo muy de moda hasta que llegaron al
colapso con el inicio de la crisis y que han vuelto de nuevo, recuerda el caso
del Santander Banif inmobilairio FII, son los fondos de inversión inmobiliaria.
Este sistema es una forma de inversión inmobiliaria indirecta. Que
te permite también desde muy poco dinero y bajo el esquema de un fondo de
inversión tradicional, comprar participaciones de una cesta de activos
inmobiliarios escogido por un gestor y un equipo de analistas profesionales. Lo
que te puede ahorrar la tarea anterior de escoger en qué SOCIMI o en qué inmuebles invertir, con la ventaja
fiscal y jurídica de un fondo de inversión.
Algún ejemplo de estos vehículos de inversión
inmobiliaria es el Ibercaja Sector Inmobiliario o el GVC Gaesco oportunidad
empresas inmobiliarias. Otros fondos de BBVA y Bankia por ejemplo, no sobrevivieron
a la crisis y dejaron de comercializarlos. Hoy sin embargo vuelven a ser una alternativa.
Como ves hay muchas inversiones inmobiliarias y muchas
formas de hacerlas, siendo asequibles para todos los bolsillos. Nueva burbuja o
no, lo que está claro es que el inmobiliario es un activo recomendado en que
invertir en 2018 y para muchos ahorradores conservadores, una alternativa
segura antes las incertidumbres que vivimos y los bajos intereses de los depósitos
a plazo fijo.
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Hola, me estoy planteando comprar un piso de 2a mano en Barcelona pero me da la sensación que los precios ya han llegado a un pico demasiado alto. ¿Crees que pese al aumento de los precios es un buen momento para comprar en ciudades como Barcelona?
ResponderEliminarMadrid y barcelona mantuvieron y recuperaron mejor los precios después de la crisis. Pero también sufrieron correciones importantes.
EliminarEvidentemente estamos en una fase más avanzada de la evolución de los precios, pero todo depende de dónde compras, cuanto cuesta y para qué lo quires.
Un saludo.
¡Gracias!
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