
Sin embargo, a pesar de que la crisis ha tenido un importante
impacto en la evolución del precio de la vivienda, este fue desigual en muchos
de los mercados inmobiliarios en Latinoamérica. Y es precisamente ahí, donde
hay algunos países en que uno puede pensar que la historia de la burbuja
inmobiliaria puede volver a repetirse a pesar de todo.
Tomando como referencia los datos recogidos por el BBVA Research, vamos hacer un breve repaso sobre la evolución del precio de la
vivienda en Latinoamérica y la situación de situación de los principales
mercados inmobiliarios.
Hay siempre zonas donde existe siempre un fuerte atractivo
para invertir en inmuebles y en ocasiones los ajustes de precios que se generan
en la época de crisis, son excelentes oportunidades de invertir en inmuebles a
precios baratos. Los fondos de inversión inmobiliaria o Real Estate, están
haciendo acopio de propiedades en aquellas zonas en las que hay descuento e
igualmente están detectando mercados en los que comienza a formarse una cierta
burbuja.
Es el caso de Brasil, donde muchos comienzan a ver muchas
similitudes con el sobrecalentamiento del mercado de la vivienda en España, con
el precio medio por metro cuadrado en vivienda residencial, es el más alto de
todo el Latam. E incluso algunos de los iconos representativos de la burbuja
inmobiliaria en España, como Enrique Bañuelos y su Astroc Inmobiliaria, están
presentes desde hace años también en Brasil.
La evolución del precio de la vivienda en algunas de las
principales regiones y capitales del país, ha hecho que el precio por metro
cuadrado se haya multiplicado por cuatro. La bonanza económica, las facilidades
de acceso al crédito y una clase media que crece cada año completan los
ingredientes de una poción, que puede acabar del mismo modo que hemos visto en
otros mercados.
En España por el contrario, hemos visto un lento pero
importante ajuste de los precios de la vivienda, con descensos del 50% en
algunas ciudades. Es en 2014 cuando parece que podría haberse llegado al suelo
de la caída. Y aunque se prevé que hasta 2015 puedan seguir ajustándose los
precios, ya hay zonas donde el precio de la vivienda ha comenzado a repuntar.
Los fondos de inversión inmobiliaria, se han hinchado a comprar lotes de
viviendas, oficinas, suelos etc., pero la bolsa de inmuebles aun en manos de
los bancos es muy superior a la demanda existente.
Volviendo a Latinoamérica y fijando la mirada en el México,
vemos como en este caso el mercado inmobiliario sigue una senda creciente, pero
moderada. Según datos del BBVA Research y el ISHF, la mayor apreciación en el
mercado inmobiliario de México se está produciendo en las viviendas medias y
residenciales.
Basta con echar un vistazo a los precios de las viviendas en
algunos de los portales inmobiliarios más representativos de México, como Lamudi, para
ver que uno puede encontrar inmuebles a precios más que razonables en las zonas más cotizadas de México DF.
Por otro lado Perú es otro reflejo de como el crecimiento
económico del país (crecimiento real acumulado del 49% en los últimos 6 años), ha
permitido la expansión de la clase media, que es quien está generando la
demanda efectiva de vivienda en el país. No obstante se aprecia una desigualdad
significativa en la variación de precios de la vivienda según regiones y zonas
del país.
Tomando como referencia representativa de Perú, la evolución
de la vivienda en Lima, se observa que hay una creciente demanda que está
llevando al alza los precios de los inmuebles, aunque alcanzando ya ciertos
niveles de moderación. Incremento del 12% en el último año. Surco, San Miguel y
Miraflores, recogen el nivel de oferta de vivienda más caro.
En Chile sin embargo, tras varios años de alzas en el precio
de la vivienda, su economía empieza a dar síntomas de agotamiento. En
enfriamiento del crédito hipotecario, unido a una ralentización en el
crecimiento económico del país y mayor riesgo financiero, podrían llevar al
mercado de la vivienda a un inicio de crisis o a un estancamiento.
Aunque existe cierta heterogeneidad en la evolución de
precios de la vivienda, siguen existiendo divergencias significativas según las
áreas comparadas. Siendo el precio de vivienda nueva más caro en Gran Santiago,
seguido de cerca por Valparaíso y con cierta diferencia el precio por metro
cuadrado en Gran Concepción, según datos extraídos de El Inmobiliario.
En general la evolución del precio de la vivienda en
Latinoamérica se encuentra en fases muy diferentes. En todos los casos tanto la
demanda como el precio, se ven muy condicionados por el ritmo de crecimiento de
la economía y del desarrollo de la clase media.
Aunque no se puede hablar de crisis inmobiliaria o de
burbuja, sí que es cierto que algunos países comienzan a entrar en una fase de
sobrecalentamiento, que recuerda a los problemas ya vividos en el mercado
inmobiliario español, pero a unos niveles aún muy alejados.
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