A pesar de la situación económica que vivimos, aunque no te lo creas todavÃa se compran y se venden pisos (muchos a extranjeros). Menos si, es verdad que ya no se cierran tantas operaciones como antes. En parte porque la pirámide generacional hace que cada vez haya menos demandantes con necesidad de comprar una primera vivienda y fundamentalmente por la crisis.
También es cierto que son pocos los bancos que
prestan dinero para comprar casa. Que las condiciones de las hipotecas están
desorbitadas y que muchas veces los compradores son inversores que pagan al
contado.
Y es que si ahora tienes dinero puedes comprar
propiedades a precios muy interesantes. Muchas de esas ofertas proceden de los pisos
embargados de bancos. Hay entidades como Banco Sabadell y La Caixa, que
están siendo muy agresivos con las rebajas en sus pisos embargados.
Asà es que si estas pensando en comprar casa, no me
extrañarÃa que te interesases en comprar pisos de bancos. Algunas
entidades han dejado de engañarse. Por fin ahora prefieren asumir una pérdida,
vender propiedades que mantienen en balance a precios irreales y hacer dinero
lÃquido ahorrando costes. Pero ojo, tienes que tener mucho cuidado si compras
un piso embargado de banco, te explico por qué.
Como ya sabrás, el SAREB es a dÃa de hoy, la mayor
inmobiliaria de Europa. Un engendro de promoción pública e inversión privada.
Una máquina de sanear balances de bancos y socializar pérdidas de iniciativa
privada. Pero que su vez permite al comprador particular, acceder a inmuebles a
precios muy razonables.
Junto al SAREB, los bancos libran la batalla por su cuenta. Banco Santander con Altamira, B. Sabadell con Solvia, La Caixa con
Servihabitat. Muchos bancos han credo sociedades para gestionar y poner a la
venta sus inmuebles.
Algunos mas activos que otros, pero en general con
descuentos muy significativos. No es nada raro que puedas comprar pisos de
bancos a la mitad de valor que se vendÃan hace cinco años
Está claro que eso no es una garantÃa de estar
comprando bien. Pero los bancos usan ese pretexto para justificar algunas
tropelÃas que están haciendo con la venta de pisos adjudicados tras ejecución
hipotecaria.
Para empezar, si te decides comprar un piso de
un banco, lo compras como cuerpo cierto. Lo que significa que adquieres una
finca en el estado aparente en que se encuentre. Con sus inexactitudes reales y
sus imperfecciones visibles y no visibles.
Te puede ocurrir que te dispongas a comprar un piso
embargado de un banco tras un par de visitas al inmueble y que luego una vez
escritures, te encuentres con que las tuberÃas han sido atascadas con cemento
por su anterior propietario o que la caldera ha sido manipulada
intencionadamente provocando una averÃa. Con pisos de promoción sin estrenar,
esta casuÃstica es menos frecuente.
En culquier caso no podrás reclamar a la inmobiliaria del banco
porque firmaste una escritura, el la que dice que exoneras al banco de toda responsabilidad, que renuncias a reclamar
los vicios ocultos, que habÃas hecho tantas visitas como quisiste al inmueble y
que se te permitió la posibilidad de inspeccionar la vivienda por un técnico
(aunque todo ello no sea verdad).
Antes te comentaba que por ejemplo Banco Sabadell y
La Caixa, eran las etidades que estaban mas activas en la venta de viviendas de
bancos. Siendo precisamente La Caixa a través de Servihabitat (Buildingcenter
S.A.), la que comete mas abusos en la venta de pisos embargados por el banco.
Servihabitat hace un estudio de mercado a fin de
determinar un precio que le permita vender rápido. Promueve a través de la red
de oficinas y mediante cuñas en medios publicitarios locales anuncia jornadas de puertas abiertas
para dar a conocer los inmuebles. Permite negociar precio mediante un sistema
de subasta cerrado con descuentos adicionales de entre 10-5% sobre precio ya
rebajado.
Una vez te decides a comprar un piso a Servihabitat,
firmas un acuerdo o reserva con ellos (a
veces y según ciudad, intercede una inmobiliaria local) y te dan un plazo de 30
dÃas para elevar el acuerdo a escritura pública. A no ser que no te concedan la
financiación, pierdes la reserva.
Pero cuidado al comprar pisos de bancos, porque
la escritura tipo de Caixa (Servihabitat-Buildingcenter) te deja desprotegido
hasta un punto, que llevado a juicio podrÃa considerarse nula e ilegal.
Si la finca que compras tiene cargas, sólo te
presentarán el certificado de cancelación económica, pero en ningún caso
dejarán que les retengas un dinero para asegurarte de que se levanta la carga
en el Registro de la Propiedad.
En la escritura dices que exoneras al banco a
presentar el certificado de eficiencia energética. Que exoneras al banco de presentar
los justificantes de estar al corriente de pagos de la comunidad. Que para
comprobar si están al corriente de pago de los tributos del ayuntamiento (IBI,
Basuras, etc) tienes 5 dÃas o sino renuncias. En todos los casos te haces tu
cargo de las deudas pendientes.
Que renuncias a reclamar vicios ocultos y que si es
necesario dar de alta boletines, cambios de titularidad de servicios básicos
(Gas, luz, agua), todo corre por tu cuenta.
El problema de todo esto es que los notarios suelen dar el parabién a los bancos y raras veces leen con detalle la escritura, saltándose párrafos y omitiendo información.
Y una vez producido el engaño tras comprar un
piso embargado a un banco, te ves completamente indefenso. Ya que las
cuantÃas a las que puedes verte obligado a atender después de la compra, son
relativamente pequeñas y no merece al pena denunciar.
No te conformes por haber comprado un piso
embargado con descuento y reclama si vulneran tus derechos. Primero mediante
arbitraje en oficinas de consumo y después si es necesario agrúpate con más
afectados para presentar una demanda colectiva. Es la única forma de evitar que los
bancos sigan abusando de los derechos de la parte débil del contrato.
Mi recomendación al comprar pisos de bancos,
es que exijas siempre leer con antelación la minuta de la compraventa y que
pidas siempre al banco todos los justificantes de estar al corriente de pago
antes de firmar. En caso contrario puede que sea mejor no firmar. ¿Te sigue
pareciendo un chollo comprar pisos de bancos?
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El problema de los pisos de La Caixa, es que cuando pujas por una vivienda y te aceptan la oferta, tienes un semana para hacer el ingreso de la señal. Entrega a cuenta que segun dice el documento de rerseva, no te devuelven salvo que acredites que no te han podido dar la hipoteca.
ResponderEliminarDocumento que por cierto no advierte de las condiciones bajo las que vas a firmar en su escritura tipo y te da un plazo lÃmite de 30 dÃas para escriturar. Y luego cuando vas al notario no te esperas encontrar tanta condición y ya puesto o tragas o tragas. Saben que el 99% de la gente no se va a rajar el dÃa de la firma y por eso te la cuelan de esa forma. No hay mucha tela más que cortar.
Todo el mundo entra al trapo porque es la Caixa y dices bahh me fÃo, pero jajaj con la banca hemos topado. Nadie regala duros a 4 pesetas.
Saludos y felicidades por el blog!!!
Yo he firmado el papelito de la señalización del piso que he visto y por el cual me he interesado. Pero aún no he soltado un duro. He entrado con mis impulsivos 23 añitos a ver que se cuentan sobre servihabitat y ahora voy a ir a matar. O me lo dejan todo bien clarito, o quédate con tu pisito... Ya tengo un piso pagado. Voy primero al Banco y luego a servihabitat. Que me digan primero las condiciones y si me interesan les pediré documentos acreditativos sellados sobre el piso que voy a adquirir. Vaya panda de ladrones... Asi se les roba a los pobres...
ResponderEliminarHola Noemitita,
EliminarUna vez Servihabitat ha aceptado tu puja, tienes 15 dÃas naturales para hacer firme tu oferta y hacer lo que serÃa el documento asimilable a la compraventa. Tendrás que ingresar 3.000€ o 6.000€ y de ahà tienes un mes para escriturar o en caso contrario, tendrÃas que pedir una prórrga (que normalmente suelen aceptar).
No te lo tomes con mucha calma, porque si quien pide el aplazamiento es el comprador, si luego hay problemas con certificados o boletines pendientes de renovar, etc, Caixabank o BuildingCenter (que es la sociedad firmante en la compraventa) se lava las manos.
PodrÃas echarte atrás con la excusa de que no te ahna dado la financiación y presentando un docuemento acreditativo como se te ha denegado. Lo más fácil es decir en el documento de compra que vas a pedir el préstamo en Caixabank. De hecho si eres cliente vinculado tienes un 5% de descuento automático sin necesidad de haber pujado por un piso.
Pero dado que son sus viviendas hacen más o menos lo que quieren. Mucho cuidado con dejar muy claro que te tienen que pagar todos los recibos pendientes si los hay, de comunidad, IBI, basuras, boletines al dÃa, etc.
Y si finalmente te decides, exige en la notarÃa poder leer el borrador de escrituras de compraventa para que sepas lo que te vas a encontrar.
Suerte y un saludo.
Hola.
ResponderEliminar¿Estáis seguros que Buildingcenter establece esas claúsulas en todas las ventas? ¿No será solo en las de etiqueta amarilla (las que permiten que hagas una contraoferta rebajando más el precio)?
Gracias. Un saludo.
hola, mi caso es asi, me compre hace un año un piso por servihabitat, el piso si bien estaba al corriente de pago,tuve una reunion de escalera hace 2 meses y me entere que el bloque tenia aluminosis,(defecto muy grave), que para arreglarlo hace falta reforzar las biguetas que cuestan mas de 300.000 €. el informe del ingeniero fue de 6 meses antes de la compra.Segun un abogado que consulte me dijo que era dificil reclamar dado a las clausulas que ya se han comentado aqui.que no se responsabilizan de los vicios ocultos y demas, me gustaria saber que podria hacer al respecto. aunque se que va ser complicado la solucion,ya que si lo hubiera sabido claro esta no hubiese comprado la vivienda. gracias
ResponderEliminarhola, a mi me paso lo mismo con un piso que compre a bankia, antes bancaja, tenia aluminosis. y tambien lo sabian en el banco, no pude hacer nada en ese momento porque no tenia dinero para ir a los abogados, pero creo que si se puede reclamar porque una cosa es que deban gastos de comunidad y otra aluminosis
EliminarSi CaixaBank o Bankia sabian por estos informes que el edifició tenia Aluminosis y no se lo comunicaron ni al comprador, ni al notario que este lo debia comentar al comprador es MALA PARXIS y MALA FE por parte del vendedor sea un banco o sea quien sea. ES MOTIVO SUFICIENTE A NIVEL LEGAL PARA INVALIDACIÓN DE LA COMPRA VENTA DEL INMUEBLE. Tienes que consultar a un ABOGADO EXPERTO en caso de no poder pagar uno TIENES QUE IR A ATENCIÓN AL CONSUMIDOR y pedir un ABOGADO GRATUITO para que lleve tu caso. El abogado te pedira documentación que acredite que el BANCO LO SABIA CON ANTERIORIDAD y por tanto que ACTUO CON MALA FE. No solo contigo el comprador sino que MINTIO AL NOTARIO AL OMITIR INFORMACIÓ IMPORTANTE DEL INMUEBLE. Un delicto considerado GRABE A NIVEL LEGAL. Una vez tu abogado privado o gratuito presente la DENUNCIA AL BANCO este acceptara negociar PUESTO QUE POR UN CASO COMO ESTE LA INDEMNICACIÓ QUE DEBERIA PAGAR EL BANCO EN CASO DE IR A TRIBUNALES PUEDE SER IMPORTANTE a parte de quedar su imagen afectada.
EliminarEs lamentable que a dÃa de hoy después de todo lo que ha pasado, tengan esta forma de proceder en la venta de sus inmuebles embargados.
ResponderEliminarEllos se quitan "el muerto" de enmedio de cualquier forma y con la excusa del descuento justifican su forma de proceder irregular. A veces se traga, porque es poca cosa o piede más llevándoles a juicio que asumiendo el engaño o el daño económico.
Por no hablar de la connivencia existente entre bancos, inmobiliarias y notarios con el negocio que supone dar salida a todos estos inmuebles. Reservas que nunca llegan a buen fin cuando se trata de operaciones muy atractivas, errores en el proceso de reserva, etc y todo el compadreo que te puedas imaginar.
Manten la serenidad y agota todos los procesos de denuncia y reclamación.
Un saludo.
Es más habitual de lo que parece encontrarse sorpresas en la compra de pisos a bancos, conozco 2 casos en los que han tenido que ceder con clausulas y con contrataciones de productos que no tenÃan nada que ver con la vivienda. Yo soy de Barcelona, y visto lo visto estoy en contacto con Ferco Gestión, están especializados en la negociación con los bancos. Creo que uno por si mismo tiene pocas alternativas de negociación con los bancos.
ResponderEliminarhola!
ResponderEliminarhoy se ha puesto a la venta un inmueble embargado por un banco conocido. he intentado pagar arras sin verlo y la inmobiliaria que gestiona la venta me ha dicho que no se podia porque era necesario ver el inmueble antes.
He sido la primera en visitarlo y mi oferta se ha enviado inmediatamente, con lo que, entendÃa que si soy solvente, podria comprarlo al precio de venta.
Despues de recibir una llamada para disuadirme de ver el inmueble, el banco me ha dicho que soy la segunda porque ya tiebrn unas arras.....
Tiene el banco alguna obligación procedimental para adjudicar el inmueble embargado? ¿Puedo pedir que si mi oferta ha sido la primera tras visitarlo, me garanticen la preferencia en la compra?
Todo me ha parecido bastante opaco y da la sensación de que ya tuvieran asignado el inmueble de antemano....
Salvo que se realice una subasta públiblica vÃa judicial del piso embargado, tienes muy complicado demostrar y exigir tu derecho de compra.
EliminarHay muchas operaciones en las que ocurren este tipo de coas. Al final los contactos y los amiguismos pesan más en este tipo de situaciones.
Un saludo.
A mà me, ha pasado lo mismo.
EliminarParece que lo van bajando hasta que alguien lo intenta comprar y entonces resulta que de forma muy opaca, tanto que se niegan a dar explicaciones, entra una señal unas horas antes que la tuya.
Ahora ya han cambiado las cosas. Hay mas demanda y gente dispuesta a comprar, por lo que tratan de sacar el máximo beneifcio a las operaciones. Además de que evidentemente, aunque no lo quieran reconocer muchos pisos estan vendidos antes incluso de que se publique la oferta de venta. Pero tienen que hacer el paripé.
EliminarUn saludo.
Compra a servihabidat piso a decembre 2015 a las olas palmar arona tenerife..cuando compro la pisina ...el mas grande pisina privada a canarias estuvo con agua..hasta estuvo praticamente vendio todos las pisos.. Ahora esta pisina es desde enero 2016 sin agua y va tardar minium tres mes mas como el banco esta haciendo las reparaciones....Podemos junto con otro propietarios pedir al banco compensación ?????
ResponderEliminarhay juriprudencias ????Los piso sn de lugo estas pierde el valor sin la pesina.....Quien me pode informar que hay que hacerlo y como hay que hacerlo,, tenemos informe technico y contestacion notarial...gracias a gente quien me resonde
Lo que teneis que hacer es decir al banco que quereis una copia del contrato con la empresa que esta haciendo las reparaciones conforme se hacen. O hacer fotos o pedir a un Notario que ponga de manifiesto que el banco no esta ejecutando las reparaciones en caso que no lo haga mientras os dice que lo esta haciendo.
EliminarEn caso que el banco este ejecutando las reparaciones solo hos queda esperar y hacer ACTA NOTARIAL conforme el BANCO a dicho que las obras estaran en 3 meses. Si no se cumple al tener una ACTA NOTARIAL podeis tener algo para poder poner una denuncia. Alegando que el BANCO os ha mentido QUE A ESTAFADO LA COMUNIDAD DE VECINOS RESPETO EL TERMINIO DE LAS REPARACIONES
-hola, yo he comprado una parcela a Servihabitat y cuando he ido a vallarla me he encontrado con que mide 115 metros cuadrados menos de lo que me habÃan vendido. ¿Sabéis como puedo reclamar y si tengo alguna posibilidad de ganar? Es un 11,33% menos de lo que me habÃan vendido !!
ResponderEliminarno puedes, en el contrato de compraventa te lo pone creo que si mide menos metros de los supuestos que no quieren saber nada.
EliminarCuando firmaste la COMPRAVENDA DELANTE DE NOTARIO este te dijo algo tipo. Entiende lo que va a firmar, es conciente todo o algo por el estilo. SI TU DIJISTE SI Y NO REVISASTE NADA DE LA ESCRITURA. NO PEDISTE UNA NOTA REGISTRAL.
EliminarEn resumen COMPRASTE SIN REVISAR NADA es muy dificil que ganes una demanda.
Otra cosa es que puedas demostrar con documentación MALA PRAXIS o ESTAFA por parte de personal del banco, notario o del propio banco.
De lo contrario es tu palabra contra el resto. Y si tu firma consta en mas de un documento se entiendo que AL NO SER ANALFABETA TE LO HAS LEIDO ANTES DE FIRMAR.
Lo siento pero lo veo muy dificil a nivel legal.
Hola, yo he comprado un piso de solvia que estuvo ocupado por ocupas y debido a esto pusieron una puerta antiocupas , ahora después dd seis meses hay una empresa contratada por solvia que me reclama la puerta y yo me he negado a que se la lleven. He mirado mi contrato en ningun sitio pone que yo tenga de ddvolver la puerta, ademas de que yo pienso que en el contrato pone claramente que yo me quedo con la casa tal como está, tengo que poner dos vigas de refuerzo y digo yo que la puerta también, no? Si me podéis dar información sobre este tema lo agradeceria
ResponderEliminarHola.
EliminarQue se lo reclamen a Solvia, que es a quien esa empresa prestó servicio y quien en todo caso deberÃa aumir ese coste. Ese es un elemento que forma parte del inmueble que has adquirido como cuerpo cierto a un tercero y nadie puede reclamartelo. Es como si un fontanero viniese a pedirte las tuberias nuevas que pusieron para resolverle al anterior propietario un problema por una fuga de agua. Y si se trata de una carga o una deuda pendiente que recaÃa sobre el inmueble, esto deberÃa de constar en escrituras.
Un saludo.
LEGALMENTE es lo que te comentan. Ahora bien espero por tu bien que no tengas una hipoteca ni nada con Solvia o el Sabadell porquè LEGALMENTE te pueden poner comisiones o mil mierdas para cobrarse la puerta.
EliminarQue por cierto que te quieras quedar con esa mierda de puerta de metal que ponen ya son ganas XDDDD
jajajaaja ahora entiendo el contrato que está en año 2022. Han indicado que alarmas puertas etc que estuvieran en la vivienda son de solvia y cuando se haga la compra venta tienen 15 dÃas para poder acceder a la casa.
EliminarHola, yo me puse en contacto con Haya, inmobiliaria que lleva pisos de Cajamar, porque estoy interesada en un piso de esta entidad. Pero me dicen que hay un problema con las llaves y que haga una oferta sin poder ir a visitarlo antes. Cosa a la que no estoy dispuesta. Es legal ese procedimiento? Puedo exigir verlo antes de alguna manera?
ResponderEliminarMuchas gracias
A ver Anónimo CAJAMAR puede hacer esto si tu dices OK. Pero sinceramente seria estar un poco mal de la cabeza hacer una oferta de una cosa que ni has visto en persona.
EliminarEs legal si lo acceptas puesto que hay compradores internacionales que compran en España sin ver la propiedad solo para invertir.
Ellos te lo dicen por adelantado. Otra cosa seria que de OBLIGARAN A COMPRAR SIN VER EL PISO.
Respeto a exigir PUEDES HACERTE PESADO Y DECIR CONTINUAMENTE AL BANCO teneis las llaves, teneis las llaves, etc.
Los banco suelen tardar en enviar las llaves a las inmobiliarias puesto que los bancos en España han RECORTADO MUCHO EN PERSONAL y ellos tienen MILES DE VIVIENDAS de forma que LA GENTE DE PALACIÓ VA DESPACIÓ que dicen XD.
Si no te lo enseña es porque hay algo raro, cuando no tienen las llaves es porque no las tienen o porque la vivienda tiene algún ocupa dentro de ella, por eso no te enseñan la vivienda porque no pueden entrar....mucho cuidado
Eliminaryo llevo desde el 16 de diciembre ,con barras pagadas ,pasadas de plazo ,y sin saber cuando seescriturara ,nadie ,nadie sabe cuando!el sabe ,el notario ,la inmobiliaria ,¿esto que es?
ResponderEliminarYo estoy igual...mas abajo he expuesto mi caso no se como sera el tuyo. Esta clsro que compramos casa embargadas pero al menos podrian informar mas al cliente que compra.
EliminarYo estoy igual, 5 meses, con señal y arras pagadas, y Servihabitat sin poder adjudicarse el piso embargado por un defecto de forma en la documentación que presentaron ellos ante el juzgado, y gracias que fui al registro de la propiedad a informarme ya que Servihabitat no me informo de que el piso todavÃa no lo tenÃan adjudicado. Una vergüenza. Eso si, el dinero bien que te lo exigen.
EliminarEs el riesgo de comprar UNA PROPIEDAD LLENA DE MIERDA JUDICIAL.
EliminarAntes de pagar nada se tiene que pedir una nota al Registro de la Propiedad. Alli ves la realidad. QUE AUN ASI QUIERES COMPRAR por el preció. ADELANTE però PUEDEN PASAR ESTE TIPO DE COSAS.
vaya tonteria de articulo, esta claro que si te estan vendiendo un piso a un 40% menos del valor real te lo llevas con las cosas buenas y con las cosas malas. Ademas pretendes que te cubran que? ya sabes como esta piso y en que condiciones lo compras.
ResponderEliminarlo que hay que leer...
Ni te venden un piso con 40% del valor real ni mucho menos. De hecho están inflados. La garantÃa por vicios ocultos es ley, igual que mucha normativa que incumplen aprovechándose de que es un David contra Goliat. DeberÃas disminuir tu supina ignorancia antes de opinar.
EliminarSaludos, me gustarÃa exponer mi caso ya que estamos en una situación que no sabemos que mas hacer y estsmos a la espera.
ResponderEliminarHace casi 4 meses me interese en un piso de servihabitat (perteneciente al sareb) y que al principio de realizar la rrserva no aparecia en sus webs hasta mas tarde. Voy a verlo me gusta y realizo la reserva del piso de 1500€. El api que es de una inmobiliaria envia la oferta y me dice que esta aceptada asi que empezamos a hacer el estudio economico con ing. Piso la nota simple y veo que el piso no tiene cargas pero ls finca si pero no le di importancia (y no se si la tiene), hacemos la tasacion sale bien y me aceptan la hipoteca. Hasta ahi todo bien pero durante el proceso el api me informa que la venta tardara un poco ya que tienen que salir unos papeles del juzgado (no se me ha informado antes de este tema y el api dice que no sabia nada) cosa que tambien me gustaria saber que tipo de papeles son (el piso es embargado al constructor y es de obra nueva). Despues de salir los papeles se suponia que su gestoria tenia que llevarlos al registro y se podria realizar la venta y se suponia que era rapido y en dicho proceso llevamos 2 meses. Alguien sabe en que consisten dichos procedimientos? O lo que puede estar pasando? Nosotros no hemos firmado arras ni nada ya que el api dice que no hace falta qur el piso esta reservado y bloqueado para nosotros ya que no se realiza la firma por culpa de servihabitat. Me gustaria puntualizar que en la nota simple consta como dueño el banco de valencia banco que actualmente no existe y no se si por eso pueden existir mas problemas. Espero que podais darme un poco de luz en el tema. El piso esta una finca dnd se vendian 3 y en el primero ya vivian desde el principio. Ahora han puesto en marcha el ascensor pero al principio de ir no funcionaba no se si esto puede ser tmb un avance en positivo.
Yo estoy en una situación parecida a la tuya, estaba mal la documentación que presentaron al juzgado, el Api se supone que ni lo sabia, ni sabia que el piso aun no lo tenian a su nombre en el registro,y ahora han vuelto a presentar la documentación al juzgado corrigiendo los errores, mientras tanto yo con un 10% de arras pagado y a la espera, asà ya van 4 meses. No se si tu habrás tenido mas suerte. Pero vamos, una mala gestión impresionante, ponen pisos a la venta que todavÃa están a nombre del anterior propietario.
EliminarCuánto tardan desde que se presentan los papeles en el juzgado hasta que salen dirección al registro?
EliminarMuchas gracias
Unknown
EliminarPrimero decir que MUY MAL a ti al primero que a comentado. Antes de pagar nada se tiene que pedir NO SOLO UNA NOTA SIMPLE DEL INMUEBLE, sino ir al REGISTRO pagar 3 EUROS y pedir una NOTA REGISTRAL para saber ese piso de quien es. Puesto que alli SALE TODA LA INFORMACIÓN INCLUSO SI HA HABIDO EXPROPIACIÓN JUDICIAL y como esta el tema.
A parte debes ir al Ayuntamiento y pedir un PLANOL de la PROPIEDAD vale unos 2 EUROS. Y pedir una fotocopia para saber como es la estructura de l'edifició. Esto va bien en caso que POR EJEMPLO Y ESTO ES UN CASO QUE ME ENCONTRA PERSONALMENTE el anterior propietario havia convertido UNA COCINA EN UN BAÑO y como no havia el tubo de aguas grisis la MIERDA lo havia conectado al tuvo de agua fluvial que usava el edifició para canalizar todos los desagues de terrazas que era de diametro parecido al del vater. 100% ILEGAL.
A parte de haver reformado el piso afectando paredes maestras sin reforças estas PONIENDO EN RIESGO LA INTEGRIDAD ESTRUCTURAL DE TODO EL EDIFICIÓ.
De forma que si compras esto y al futuro passa algo o te denuncian lo pagas tu al ser el nuevo propietario.
A parte LEGALMENTE el NOTARIO NO PUEDE DAR EL OK cuando los dos firman SI LA PROPIEDAD NO ESTA LIBRE DE CARGA. A no ser que haya una clausulo que lo permita. ESTA CLAUSULA EL NOTARIO LA TIENE QUE REMARCAR AL COMPRADOR CONFORME ES CONCIENTE Y LA ACCEPTA.
En caso de no serguir el PROTOCOLO ES MOTIVO DE ANULACIÓN DE LA COMPRAVENTA. Sea BANCO O QUIEN SEA.
Antes de firmar NADA SE TIENEN QUE HACER LOS DEBERES puesto que comprar una propiedad es de las cosas mas importantes que se hacen en la vida a nivel economico.
Y respeto el NOTARIO puedes EXIGIR un BORRADOR DE LA ESCRITURA y no firmar hasta leer la escritura y preguntar TODO LO QUE NO ENTIENDAS AL NOTARIO QUE PARA ALGO SE LE PAGA. EL TE LO TIENE QUE EXPLICAR TODOOOO ES SU TRABAJO DE LO CONTRARIO PUEDE HACER MALA PRAXIS Y ES MOTIVO de sanción y perdida del titulo.
DE VERDAD GENTE LEEROS LAS COSAS ANTES DE FIRMAR NADA O DAR UN SOLO EURO. Porque luego todo es OOOO ME HAN ENGAÑADO, CONFIAVA EN ELLOS, ETC. Ningun banco de la TIERRA a sido nunca una ONG.
Mejor comprar de particular a particular. Hay muchos pisos a precios iguales o mejores que los de Bancos; hay que buscar, eso sÃ
ResponderEliminarHola Manhuel.
EliminarMe da la sensación que los chollos de los pisos de bancos se acabaron hace mucho tiempo. Ahora no es que sea mejor comprar a un particular que a un banco, es que hay que tener mas cuidado con el banco para que no te la meta doblada que con un particular.
Un saludo.
Buenas tardes, mis dudas... Nos gustó una casa de la Caixa servà habitad. En tiempos de covid 19, nos dice la chica q hay que reservar por 3000 euros por si llega otro interesado y q con esa reserva, soy la primera en verla y hago contraoferta. Mis dudas... Es posible reservar sin poder ir a verla? Te piden datos y número tuyo de cuenta por si anuló la venta devolverlo a esa cuenta q paso y q me han pedido? Un saludo y gracias.
ResponderEliminarA mi me apuntaron en una lista pero no me pidieron dinero...en teorÃa estoy la 1 para verlo...
EliminarYo he hablado con una inmobilairia...para un piso de banco...y me apuntaron en una lista...en teorÃa la.primera en verlo cuando tengan las llaves.... después ha llego el.covid 19 y ya no se que pasara porque el.precio ponÃa que era válido hasta 30 abril y no pienso hacer nada sin ver
ResponderEliminarHola: Me enseñaron un piso y acepté pagar las arras... en medio del trámite de pedir la hipoteca, me entero que en la planta están todos los pisos ocupados... El piso que me interesa es un segundo y no esta ocupado, pero de haber visto ocupas o que me hubieran informado de ellos, no habrÃa dado las arras. ¿Es legal no informar de esto?.. creo que debe de serlo, ya que el precio del piso no es el mismo que yo acepte al tener una vecinos "no deseables", con peligro de seguridad y para la salud, además de que los servicios de la comunidad están recortados (el ascensor esta desconectado por ejemplo)?
ResponderEliminarHola, intento comprar una casa de bankia por el grupo haya, es normal que una vez aceptada la oferta que hice el banco bankia no me quiere dar de alta como cliente para poder hacer las arras. Tampoco entiendo pq me tiene que dar de alta si yo tengo el dinero en otro banco , no pido ipoteca quiero comprar la casa con mi dinero. Por favor si alguien sabe o le ha pasado algo similar, que me informe, gracias.
ResponderEliminarIgual es por un tema de priotección de datos o para que te puedas acoger a un descuento especial por ser cliente. Son ellos quienes te deberÃan explicar.
EliminarUn saludo.
Hola alguien me podrÃa confirmar si puedo vender un piso que me compre de un banco malo por el precio que yo quiera
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