¿Cuánto vale mi casa en
2013? Quizá estas
negociando la compraventa de un inmueble o simplemente te planteas cual es el valor actual de tu vivienda. El cuánto vale mi casa es mas difícil de
estimar de lo que parece.
Para ti que eres el dueño del inmueble, seguramente pensarás que
tu vivienda es la mejor y que tiene un montón de cosas buenas que hacen que su
valor se multiplique. Pero es una opinión subjetiva que no sirve para saber cuánto
vale tu casa realmente.
El precio de la vivienda lo fija el mercado. ¿Cuánto vale mi casa entonces? Pues lo
que la gente esté dispuesta a pagar. Y eso ¿Cuánto es? Pues es un valor
relativo que dependerá del interés de los potenciales compradores de la
vivienda. Una persona encaprichada por tu casa pagará un precio incluso más
alto del que tú tenías en mente. Sin embargo un buscador de precios, dirá que
tu vivienda no vale nada. Nuevamente estamos ante puntos de vista subjetivos. Esta
vez desde el lado de la demanda.
Pero en realidad hay una serie de factores medibles, que
puedes analizar de tu casa para hacerte una idea de su valor. Los parámetros
objetivos que pueden ayudarte a saber cuánto
vale tu casa, son los mismos que un aparejador analiza cuando alguien
encarga una tasación de la vivienda. De todos modos te recuerdo, que el precio de la vivienda que da el
tasador, no es más que una simple opinión argumentada desde un punto de vista
técnico. Pero como se ha visto en el pasado, también es manipulable. Sigue leyendo
y te cuento como puedes valorar tu piso.
¿Cómo saber cuánto vale
mi casa de forma objetiva?
Podemos obtener ese valor de mercado mediante el método de
comparación, (forma de trabajar de las empresas dedicadas a las valoraciones de
activos inmobiliarios). Consiste en tomar una serie de testigos de inmuebles
similares al tuyo, seis al menos, y realizar una homogeneización comparando las
características de cada uno.
Debes comprobar todos los aspectos que lo definen, de
generales a particulares, empezando por la ubicación y dotaciones de su
entorno, transportes, equipamientos y servicios. Continuamos con el tipo de
edificación, vivienda aislada, pareada,
edificio en bloque. En este caso debemos tener en cuenta si dispone de zonas comunes
como jardines, piscina, zona deportiva, incluso si cuenta con portero
físico.
Pasamos a analizar ahora las características constructivas
como el tipo de cimentación, estructura, fachada, cubierta, el número de sótanos
y si cuenta con ascensor. Llegamos a los datos de la vivienda como antigüedad,
superficie, distribución, orientación, acabados de suelos, techos, paredes,
tipo de instalaciones, carpinterías etc…
Lo ideal es contar con toda esta información en los testigos,
aunque los aspectos mas relevantes son los específicos de la vivienda. Eso te servirá
para determinar el precio por metro cuadrado y en función de la superficie útil
de la vivienda podrás determinar un valor.
Si al final decides contar con los servicios de una empresa
dedicada a estos trabajos y contratar una
tasación hipotecaria oficial, con periodo de validez seis meses desde la
fecha de emisión del informe, asegúrate que es una sociedad de tasación
inscrita y homologada por el Banco de España. De esta manera podrá ser admitida
por cualquier entidad financiera. Y si estas negociando la venta de tu casa, te
puede servir para argumentar ante el vendedor el precio final.
Si quieres contestar al cuánto
vale mi vivienda con una opinión imparcial, las tarifas que estas
sociedades aplican varían en función del valor del inmueble a tasar, desde un mínimo
en torno a los 250,00 €.
En general, la oferta de pisos en la zona, el estado de
conservación del inmueble y las dotaciones de servicios que hay en el entorno
de la vivienda. La situación y la orientación, pueden añadir más valor. Los
pisos altos, con buenas vistas, luminosos y en una zona atractiva de la ciudad,
hacen que se tienda a pagar más por ellos.
Pero como en muchas transacciones económicas puede que se
produzca una asimetría de información, derivada de lo que se conoce como selección adversa. Es decir que ocultes alguna información relevante al potencial
comprador, que de conocerla, haría que el precio que estaría dispuesto a pagar
tu vivienda fuese inferior. Te hablo por ejemplo, de las derramas que han
comentado en las reuniones de vecinos que habría que pagara para arreglar el
tejado, de esos vecinos insoportables tan problemáticos que sabes que hay en el
piso de arriba o de esas juergas que se montan los chavales los jueves por las
noches en el parque de enfrente.
También es importante que si tienes prisa por vender no lo
demuestres, porque en caso de demostrar cierta ansiedad los potenciales
compradores te apretarán a la baja.
Como ves, el precio de
una vivienda es bastante indeterminado y depende múltiples factores. Y además
se nota que aun tenemos grabado a fuego en nuestras cabezas eso de que el
precio de la vivienda siempre sube.
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