Mucha gente comienza a plantearse de nuevo, si habrá llegado
el momento de invertir en inmuebles.
La fuerte caída de precios que lleva acumulado el sector
inmobiliario desde los máximos de la burbuja, unido a una situación de bajos
tipos de interés, lleva a muchos ahorradores nacionales y extranjeros, a
plantearse la inversión inmobiliaria como alternativa.
Las expectativas acerca de la evolución del precio de la vivienda que se manejan en el sector
inmobiliario, hablan todavía de caídas adicionales entre el 6% y 10% para el
año 2014.
Todavía pesa y mucho, el elevado nivel de desempleo en España
y la falta de financiación desde la banca, para notar un cambio de tendencia
claro. Sin embargo, sí parecen haberse encontrado síntomas de estancamiento en
los últimos meses de 2013, lo que invita a ser moderadamente optimista a
algunos promotores inmobiliarios.
Lo cierto es que algunos acontecimientos pueden precipitar un
cambio significativo en los precios de la vivienda. Pero por el momento, aunque
las expectativas siguen siendo bajistas, se puede decir que la vivienda podría
haber dejado atrás lo peor.
En algunas provincias como Zaragoza, Toledo o Valencia, el
precio de la vivienda ha caído ya más de un 50%. Luego es evidente que hay
oportunidades atractivas, pero ¿ha
llegado ya el momento de invertir en inmuebles?
Los alentadores datos macro que anticipan una cierta
recuperación en la economía española, podrían representar el fin del ciclo de
caídas en el sector inmobiliario.
Algunos expertos como Jose Antonio Alarcón desde Banco
Sabadell o Luis Giménez de BNP Paribás Real Estate van más allá y afirman que los precios
han tocado suelo y que aunque algunas buenas oportunidades de para invertir en vivienda ya se han
escapado, todavía se pueden encontrar precios muy atractivos en inmuebles de
Madrid y Barcelona.
Al parecer son los grandes fondos de inversión inmobiliarios
quienes estarían aprovechando los precios históricamente bajos de la vivienda
en España, para acumular propiedades en su cartera. También hay una creciente
demanda de capital extranjero en viviendas vacacionales o de sol y playa. Lo
que en suma, ha propiciado que se registre un leve incremento en las ventas de
inmuebles en el último año.
Pero lo que verdaderamente podría estabilizar la caída de
precios en la vivienda, sería una incipiente demanda interna de ahorradores que
optarían invertir en vivienda,
aprovechando los bajos precios, ante la escasa rentabilidad de los depósitos
bancarios.
Parece mentira volver a escuchar algo así, pues fue la fiebre
por la inversión en inmuebles que llevó a formar la burbuja inmobiliaria, lo
que detonó en esta gran crisis que aún no ha terminado.
La realidad es que hay mucho dinero a la espera de una buena
inversión. Si finalmente ese flujo de dinero comienza a dirigirse a la compra de vivienda, 2013 podría
representar el inicio de la recuperación de la inversión inmobiliaria.
No sólo la vivienda es el único activo objeto de inversión.
Oficinas, locales, garajes, naves industriales y solares, son otras de las
posibilidades para invertir en inmuebles y que según los expertos podrían
proporcionar rentabilidades entre el 5% y el 8% si finalmente el escenario de
la recuperación económica en España y el resto de Europa se materializa.
Como en cualquier otra inversión, sólo el tiempo dirá si los
precios actuales del mercado inmobiliario, fueron un buen momento para invertir en inmuebles en España.
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