Si piensas que para lo que te pagan en el banco por tus
ahorros, es mejor invertir en inmuebles,
coincides con una gran mayoría de ahorradores conservadores.
Una vez más, años después de la crisis financiera e
inmobiliaria, invertir en ladrillo
está de moda. Pero no todo vale. No es lo mismo comprar un piso en Soria que
comprarlo en Bilbao, especialmente cuando hablamos de invertir en vivienda.
Son muchos los factores que influyen a la hora de seleccionar
un buen activo inmobiliario para invertir.
El stock de pisos en venta en Barcelona y Madrid, representan prácticamente
el 20% de la oferta total pisos de segunda mano a la venta en España.
Y es precisamente en esas dos provincias donde se encuentran
mejores oportunidades para invertir en
inmuebles y las ciudades favoritas de la mayoría de inversores. Pero
lógicamente, dentro de esa gran oferta, no todos son aptos para comprar
buscando obtener un rendimiento.
Las estadísticas arrojan, que ya llevamos varios
meses consecutivos en los que se han incrementado las transmisiones de
viviendas de segunda mano. No obstante se tiende a una estabilización de
precios. Con bajadas puntuales según zonas y activos inmobiliarios. Pero donde
también se ven incrementos de valor en algunas zonas de las principales
capitales de España.
Una buena referencia de lo que puede ser un buen inmueble para invertir, es la que
puedes tomar de las nuevas tendencias de las nuevas promociones que están
haciendo algunas de las constructoras que han sobrevivido a la crisis o que se
han refundado.
Algunas de estas promociones de obra nueva, se están llevando
bajo los criterios marcados por los resultados de un estudio de mercado, que
revela que es lo valoran los nuevos compradores potenciales en la actualidad.
Y es que si antes de la crisis se construía buscando la mayor
edificabilidad del terreno, ahora han decidido adaptarse a las necesidades de
los compradores, que demandan espacios más amplios, cocinas más grandes para su
uso diario, una mejor distribución, calidad en los acabados y ubicaciones
provistas de servicios.
Esto unido a un ajuste en los precios de venta, de acuerdo
con la situación actual de mercado, les está permitiendo vender más y hacerlo
sobre plano. Y la sorpresa está siendo que la demanda de este tipo de inmuebles,
es tan alta, que están proyectando nuevas fases a precios más elevados.
Por lo tanto si se quiere invertir en inmuebles con potencial de rentabilidad, las viviendas
usadas que contengan las características, de los activos que más se están
vendiendo en estos momentos o invertir en estas nuevas promociones, son a
priori una oportunidad de compra sostenida por la creciente demanda.
La vivienda de costa sin embargo, no es una buena opción ni
el norte de España, ni en el Levante. Ya que a pesar de que rusos, chinos y ciudadanos europeos de países con
mayor poder adquisitivo, estaban alimentando la demanda en estas zonas, ahora
se ha visto frenada por la incertidumbre política en España y eventos no
previstos como el Brexit.
Además de ciertas zonas en Madrid y Barcelona, así como otras
grandes ciudades, también puede ser una buena alternativa invertir en inmuebles para reformar, seleccionándolos por la
ubicación.
Muchos cascos históricos y zonas céntricas están plagados de
viejos edificios, que cohabitan con la reconstrucción y reforma de inmuebles,
respetando históricas fachadas. Hace muchos años que esas zonas de las
ciudades, dejaron de ser en focos marginales donde nadie quería vivir, para dar
paso a entornos renovados. Creando barrios bohemios, con mucha vida y
demandados gente joven que desea tener una vivienda en un lugar
excepcionalmente ubicado.
Por esa razón también pueden ser una buena inversión, ya que
mantienen un nivel de demanda por encima de la media tanto para compra como
para alquiler.
Aún sigue existiendo un elevado volumen de inmuebles sin
vender, que tienen poco más valor que el suelo que ocupan. Y aunque es verdad
que la pirámide poblacional invita a pensar en un menor número de compradores
potenciales con los años, gran parte de ese stock de inmuebles, no forma realmente parte de la
oferta que les puede interesar.
En definitiva, invertir
en inmuebles puede ser en la actualidad, una buena forma poner a trabajar
el dinero. Pero nunca volverá a ser como en los años antes de la crisis, donde
se vendía todo y a cualquier precio.
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