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viernes, 24 de marzo de 2017

Algunas coberturas "menos conocidas" de un seguro de hogar



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Adquirir una vivienda supone, al menos en la mayoría de los casos, una importante inversión. Es por esta razón por la que, aun no siendo obligatorio el seguro de hogar en España (salvo en el caso en el que la vivienda esté hipotecada) la mayor parte de la gente decide proteger su inversión. 

No es sólo por la parte económica, que está claro que es importante, sino porque la casa se acaba convirtiendo, finalmente, en el hogar y es allí donde viven las personas más importantes para uno. 

Contar con un seguro para la vivienda es poder estar más tranquilos ante situaciones que no se puede prever (como una avería) pero no sólo eso. En la página de seguros de hogar de santalucía hemos visto algunas coberturas "menos habituales" que no se piensa que pueda tener un seguro de hogar. Vamos a hacer un repaso a las más llamativas.

sábado, 29 de octubre de 2016

Cómo comprar y vender un edificio en Barcelona


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Comprar un edificio es definitivamente una inversión a futuro. Es una de las mejores maneras de invertir el dinero, ya que normalmente las propiedades aumentan su precio con el pasar de los años.

Por lo que tener en cuenta dónde está ubicado y saber qué planes se tiene para la ciudad o el barrio, nos dará una idea de cuánto puede subir su valor. Además, tener un proyecto pensado para utilizarlo, también brindará ganancias a corto plazo. Si por ejemplo, se quiere abrir un hotel u oficinas, lo primero será contar con un arquitecto o alguien experto en licencias y posibles usos del espacio.

Si por el contrario, se busca vender un edificio, ya sea porque se ha heredado o porque buscamos invertir el dinero en otra propiedad o negocio, será importante evaluar si hacerle algunos arreglos no aumentará su valor significativamente. Otra razón para contar con un profesional, que conozca las formas de aumentar su valor antes de ponerlo a la venta. Por otra parte, se debe evaluar cuáles son las ofertas que hay en el mercado para poder destacar las cualidades del edificio que se quiere publicar.  

jueves, 11 de agosto de 2016

El alquiler turístico de apartamentos por días como idea de negocio


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De unos años atrás hasta ahora, cada vez es más frecuente optar por el alquiler turístico, como alternativa de alojamiento para las vacaciones. 

Yo mismo he estado unos días fuera recientemente y prácticamente todos los lugares en los que me he alojado, eran pisos vacacionales que alquilaban particulares. También me he decantado por esta opción a la hora de reservar un sitio para pasar unos días en la mayoría de mis escapadas de este año.

Todas esas experiencias me ha permitido tener la oportunidad de estar en contacto con muchas personas que no sólo se sacan un sobresueldo con el alquiler de apartamentos por días, sino que prácticamente viven de ello y algunos han creado pequeños imperios vacacionales desde la nada en muy poco tiempo. 

Es verdad que este tipo de negocios de alquileres turísticos, son un foco de economía sumergida en España y muchos otros países. De hecho Hacienda está llevando a cabo una inspección intensiva para destapar muchos de estos apartamentos turísticos no regulados, que en algunas Comunidades Autónomas representan un fraude anual al fisco de más de 100 millones de euros. 

Aun así hay formas para plantear un alquiler vacacional como idea de negocio y poder generar no sólo unos ingresos extra, sino un negocio del que poder vivir. Te cuento algunas conclusiones que he sacado de mi propia experiencia y algunas valoraciones que he podido extraer de las conversaciones que he tenido con algunos propietarios que se dedican a este negocio. 

miércoles, 20 de julio de 2016

Dónde invertir en inmuebles en España


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Si piensas que para lo que te pagan en el banco por tus ahorros, es mejor invertir en inmuebles, coincides con una gran mayoría de ahorradores conservadores.

Una vez más, años después de la crisis financiera e inmobiliaria, invertir en ladrillo está de moda. Pero no todo vale. No es lo mismo comprar un piso en Soria que comprarlo en Bilbao, especialmente cuando hablamos de invertir en vivienda. 

Son muchos los factores que influyen a la hora de seleccionar un buen activo inmobiliario para invertir. El stock de pisos en venta en Barcelona y Madrid, representan prácticamente el 20% de la oferta total pisos de segunda mano a la venta en España. 

Y es precisamente en esas dos provincias donde se encuentran mejores oportunidades para invertir en inmuebles y las ciudades favoritas de la mayoría de inversores. Pero lógicamente, dentro de esa gran oferta, no todos son aptos para comprar buscando obtener un rendimiento. 

martes, 5 de julio de 2016

Compra o alquiler, el dilema de la vivienda en 2016-2017


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Son muchas las variables que influyen a la hora de valorar si es mejor comprar o alquilar un piso para vivir y además la solución a este eterno tema de debate, tiene distintas respuestas según el momento en que se plantea. 

Por esa razón, unos años después del estallido de la crisis financiera y tras importantes descensos en el precio de la vivienda, quiero volver a plantear la cuestión de vivir de alquiler o comprar piso en el contexto actual.

Con el paso de los años y la caída de los precios, ya se ha digerido parte del stock de viviendas de segunda mano libre, se han vendido muchos pisos de bancos y comienzan a repuntar tímidamente las promociones de obra nueva. 

Parece que los precios de la vivienda se han estabilizado, con incrementos muy moderados en zonas puntuales. En el alquiler, por su parte, tras unos años de bajada de los precios de los alquileres por la mayor oferta, parece que también se ha alcanzado un suelo. ¿Cuándo es mejor la compra o el alquiler? ¿Financieramente es mejor vivir de alquiler o comprar casa?

jueves, 17 de marzo de 2016

¿Qué es una SOCIMI?



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Es curioso pero justo después de estallar la crisis, a alguien se le ocurrió la idea de introducir las SOCIMI en España, por medio de la Ley 11/2009. Que en principio no tuvo mucha acogida.

Puede que no sepas que es una SOCIMI, pero estoy seguro de que hablas oído hablar de ellas. Especialmente en los últimos tres años. 

Una SOCIMI es una Sociedad anónima cotizada de inversión en el mercado inmobiliario. Ni más ni menos. Algo similar a las Real Estate Investment Trust (REIT), pero que desde su introducción en nuestro mercado, no llegaron a cuajar demasiado por su complejidad como forma jurídica. 

Sin embargo, el 1 de enero de 2013 entro en vigor una reforma de la Ley de 2009, que dotó a las SOCIMI de una mayor simplicidad y un mayor atractivo vía beneficios fiscales. A continuación te cuento que es una SOCIMI con más detalle y cómo puedes invertir en ellas. 

lunes, 26 de octubre de 2015

Cómo ahorrar para vivir de alquiler e independizarse



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Si tienes entre 25 y 35 años hay una probabilidad de 4 sobre 10, de que aun sigas viviendo en casa de tus padres. Independizarse no es fácil en España por varias razones. La principal causa es el la falta de empleo y la estabilidad laboral. 

El paro juvenil roza el 50% en España. Y si tienes menos de 35 años, es muy posible que si tienes un trabajo, no te de la seguridad y estabilidad que necesitarías para plantearte independizarte comprando casa. 

Puede que ya hayas tenido varios intentos frustrados de emancipación o que hayas tenido alguna experiencia de vivir fuera de casa mientras estabas en la universidad o disfrutando de alguna beca de estudios. Pero independizarse de verdad, implica tener capacidad económica suficiente para costearte todos los gastos que su pone vivir por tu cuenta. 

Por eso la primera opción y más sencilla es irte a vivir de alquiler. A mayor edad en el rango de entre 18 y 35 años, hay menos jóvenes que desean esta opción para independizarse. Pero claro, una cosa es lo que se quiere y otra lo que se puede. Empieza por lo fácil. Ahora te explico razones y como ahorrar para vivir de alquiler y emanciparse de una vez por todas. 

lunes, 5 de octubre de 2015

Cómo invertir en vivienda y ganar dinero


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¿Estas pensado en invertir en vivienda porque no te pagan nada por tus ahorros en el banco? ¿Quieres saber cómo puedes ganar dinero con inmuebles? ¿Crees que los pisos son mejor activo refugio que otras inversiones?

Cada vez hay más gente que piensa que invertir en pisos es mejor opción que cualquier otro tipo de alternativa en estos momentos. 

Lo malo es que muchas de las personas que piensan así y quieren invertir en vivienda, son perfiles de ahorradores conservadores. Lo que viene a decir que no hemos aprendido nada después de la crisis que hemos vivido y de la que aún no hemos sido capaces de salir del todo. 

Como ya sabrás el precio de la vivienda no siempre sube. También baja. Y cuando lo ha hecho, ha llegado a caer más de un 40-50%. Si nos planteásemos invertir en un fondo de inversión con ese riesgo de pérdida, estaríamos hablando de una inversión muy arriesgada. 

Hago esta apreciación, porque seguramente encontrarás información sesgada a favor de la inversión en vivienda en estos tiempos y necesitas ser consciente de los riesgos que implica para tomar una decisión adecuada. Veamos como se puede ganar dinero al invertir en pisos

miércoles, 25 de febrero de 2015

¿Merece la pena invertir en vivienda?

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Parece mentira, pero no hemos salido todavía de la crisis y ya se vuelve a oír eso de que es el momento de invertir en vivienda. Que si los bancos no dan nada por el dinero. Que fíjate que el precio de los pisos ya está subiendo. Y ese tipo de cosas.

Total que unos pocos años después, estamos con las mismas y sin haber aprendido nada. Las inmobiliarias ya se frotan las manos. Este entorno de bajos tipos de interés, facilidad de crédito y un montón de gente con dinero sin cultura financiera, son la razón para que se den este tipo de situaciones. 

Y es que el ahorrador conservador español, que es una raza aparte, ve que el interés del plazo fijo está en un cero y poco, le entra mejor en la cabeza lo de invertir en inmuebles que otro tipo de cosas. Ni fondos, ni bolsa, ni renta fija. Ladrillo. ¿Realmente merece la pena?

viernes, 31 de octubre de 2014

Extinción de condominio con hipoteca. Problemas y consecuencias.



extincion-de-condominioChico conoce a chica, empiezan a salir y deciden irse a vivir juntos. En lugar de optar por el alquiler para convivir y conocerse un poco más, como se quieren mucho, deciden comprarse su nido de amor juntos. Por la gracia del banco que les concede el préstamo hipotecario, quedan unidos en contrato, por una buena suma de años. 

Pasa el tiempo, las cosas entre ellos no son lo que esperaban y se va el amor, pero se queda la hipoteca. Alguno de los dos decide que quiere quedarse con el 100% de la propiedad de la casa, pero las cosas no son tan sencillas. Y es entonces cuando se topan con la extinción de condominio con hipoteca y los problemas y consecuencias que acarrean. 

Esta historia que está a la orden del día, es el tropiezo constante de muchas parejas, que tras la ruptura sentimental se encuentran con el problema de la casa y el préstamo hipotecario. A veces son parejas que llevan años de relación, pero que se conocen de una vida de hoteles y escapadas de fin de semana. Otras veces es un flechazo, la edad o las prisas. Una mala decisión financiera, que luego se puede arrastrar durante años. 

Y es que los bancos no entienden de sueños rotos ni de corazones partidos. Y eso que actualmente, saben que una de cada tres parejas de menos de 35 años que compran vivienda y piden hipoteca, terminará en extinción de condominio

¿Quieres saber cuáles son los posibles finales a historias como esta? ¿Sabes lo que es una disolución de condominio? ¿Conoces las repercusiones fiscales de la liquidación de la copropiedad? ¿Qué pinta el banco en todo esto?

jueves, 25 de septiembre de 2014

Cómo invertir en inmuebles mediante subastas de embargos online

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Al nivel a que se están poniendo los tipos de interés que remuneran el ahorro, la inversión en inmuebles vuelve a tener cierto atractivo. Y una de las formas de hacerlo es acudiendo a las subastas de embargos judiciales de Hacienda. 

Aún siguen llegando a subasta infinidad de lotes de inmuebles, producto de embargos no sólo a particulares, sino también de empresas. Locales, naves industriales, garajes, terrenos, trasteros, etc. Cualquier activo inmobiliario que te puedas imaginar. 

Por eso si tienes dinero, paciencia y tiempo, puedes hacerte con propiedades inmobiliarias a precios muy interesantes, gracias a las subastas de embargos

Las nuevas tecnologías también han trasformado el mercado de subastas de inmuebles. Ahora es posible incluso pujar por internet, mediante las llamadas subastas online de Hacienda

Ahora no hace falta acercarse a los tablones de anuncios de los juzgados para informarse de las subastas. Desde el portal de subastas judiciales y electrónicas del Ministerio de justicia o en la web de la Agencia Tributaria de subastas on-lne, puedes informarte de todos los procesos y valorar si puedes pujar por algún chollo. 

miércoles, 29 de enero de 2014

Evolución del precio de la vivienda en Latinoamérica 2014



evolucion-precio-vivienda-latinoamericaLa historia de que el precio de los pisos nunca baja, es una afirmación que se ha podido poner en entredicho tras la crisis en el mercado inmobiliario de muchos países, como por ejemplo el caso de España. 

Sin embargo, a pesar de que la crisis ha tenido un importante impacto en la evolución del precio de la vivienda, este fue desigual en muchos de los mercados inmobiliarios en Latinoamérica. Y es precisamente ahí, donde hay algunos países en que uno puede pensar que la historia de la burbuja inmobiliaria puede volver a repetirse a pesar de todo.   

Tomando como referencia los datos recogidos por el BBVA Research, vamos hacer un breve repaso sobre la evolución del precio de la vivienda en Latinoamérica y la situación de situación de los principales mercados inmobiliarios. 

miércoles, 8 de enero de 2014

Cómo dar de baja un seguro de hogar



dar-de-baja-un-seguro-de-hogar¿Estás pensando en cambiar de seguro? ¿Buscas un seguro de hogar más barato? ¿Quieres dar de baja un seguro de hogar porque no estás contento con el servicio?

Hay muchos motivos por los que podrías pensar en cambiar tu seguro de hogar. El precio, el servicio, las coberturas, etc. La crisis hace estragos  en nuestra economía y todos intentamos ahorrar un euro de donde se pueda. 

Los comparadores de seguros y las ofertas de las compañías de seguros online están haciendo mucho daño. Los bancos no paran de llamar para venderte sus seguros  y las corredurías de seguros no hacen más que marear al cliente, cambiado de compañía en busca de un mejor precio. 

La competencia es brutal. Y posiblemente por eso hay muchos cambios de seguro. Pero ¿sabes cómo dar de baja un seguro de hogar para no tener problemas con la compañía aseguradora?

Mucha gente piensa que para anular un seguro no hace falta más que devolver el recibo y ya está. A veces inducidos por el mal consejo de la competencia, a lo mejor crees que con decir unos días antes que no te interesa es suficiente. O lo que es peor, contratar con otra compañía e impagar tu seguro anterior. 

En los seguros de hogar, como en cualquier otro ámbito, rigen unas normas y unas leyes que hay que cumplir si no quieres tener problemas. Si no quieres tener problemas, aprende cómo dar de baja un seguro de hogar correctamente. 

viernes, 13 de diciembre de 2013

¿Es momento de invertir en inmuebles?



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Mucha gente comienza a plantearse de nuevo, si habrá llegado el momento de invertir en inmuebles

La fuerte caída de precios que lleva acumulado el sector inmobiliario desde los máximos de la burbuja, unido a una situación de bajos tipos de interés, lleva a muchos ahorradores nacionales y extranjeros, a plantearse la inversión inmobiliaria como alternativa. 

Las expectativas acerca de la evolución del precio de la vivienda que se manejan en el sector inmobiliario, hablan todavía de caídas adicionales entre el 6% y 10% para el año 2014.

Todavía pesa y mucho, el elevado nivel de desempleo en España y la falta de financiación desde la banca, para notar un cambio de tendencia claro. Sin embargo, sí parecen haberse encontrado síntomas de estancamiento en los últimos meses de 2013, lo que invita a ser moderadamente optimista a algunos promotores inmobiliarios. 

Lo cierto es que algunos acontecimientos pueden precipitar un cambio significativo en los precios de la vivienda. Pero por el momento, aunque las expectativas siguen siendo bajistas, se puede decir que la vivienda podría haber dejado atrás lo peor.  

miércoles, 13 de noviembre de 2013

Condiciones y requisitos de un aval bancario para alquiler



aval-bancario-alquilerSi quieres irte a vivir a un piso de renta, es muy posible que tu arrendador te ponga como condición que le facilites un aval bancario para alquiler como garantía. 

Muchos modelos de contrato de alquiler, suelen incorporar en su clausulado la obligación de aportar una carta aval como para cubrir la posibilidad de impago de las mensualidades. 

La crisis está generando cada vez más demanda del aval bancario para alquiler en las entidades financieras. Por un lado esto está motivado porque que entre comprar casa o vivir de alquiler, mucha gente opta por la segunda opción. Pues los precios van a la baja y resulta más flexible cambiar de lugar de residencia. 

Pero de otra parte está el hecho de que mucha gente atraviesa dificultades económicas y los arrendadores se ven más expuestos a que los inquilinos no les paguen la mensualidad. Bien porque se han quedado sin trabajo o no les llega con su nivel de ingresos. 

Vamos a ver qué requisitos suelen exigir los bancos a la hora de conceder un aval bancario para un alquiler y que condiciones financieras tiene normalmente un aval económico para esta finalidad.

miércoles, 16 de octubre de 2013

¿Cuánto dinero hay que ahorrar para comprar una casa?



ahorrar-para-comprar-una-casa¿Te quieres comprar un piso? ¿No sabes cuánto ahorrar para comprar una casa? ¿Tienes miedo de que no te den la hipoteca?

Si te sientes identificado con la situación que te describo, presta atención porque te voy a contar en exclusiva lo que el asesor financiero de tu banco no te contará, cuando le digas que te quieres comprar un piso. 

En primer lugar vamos aceptar la premisa de que comprarse casa es una buena idea. Cuestionarlo daría para mucho debate y no es el asunto que nos ocupa hoy. 

En segundo lugar, voy a entender que cuando hablamos de ahorrar para comprar una casa, no pretendes ahorrar para pagarla al contado (que no sería mala idea). Hablamos de planificar el ahorro para una casa y financiar el resto, para entrar a disfrutar la vivienda cuanto antes. Es decir, el ahorro mínimo necesario. 

En tercer lugar, hablamos de comprar una vivienda normal. No un chalet en la Moraleja, sino un pisito digno para independizarse o para cambiar de residencia a un a más grande o una zona con más servicios, etc. 

Una vez nos hemos situado en el caso ¿cuánto dinero hay que ahorrar para comprar una casa?

martes, 24 de septiembre de 2013

Ten cuidado al comprar pisos de bancos



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A pesar de la situación económica que vivimos, aunque no te lo creas todavía se compran y se venden pisos (muchos a extranjeros). Menos si, es verdad que ya no se cierran tantas operaciones como antes. En parte porque la pirámide generacional hace que cada vez haya menos demandantes con necesidad de comprar una primera vivienda y fundamentalmente por la crisis.


También es cierto que son pocos los bancos que prestan dinero para comprar casa. Que las condiciones de las hipotecas están desorbitadas y que muchas veces los compradores son inversores que pagan al contado.

Y es que si ahora tienes dinero puedes comprar propiedades a precios muy interesantes. Muchas de esas ofertas proceden de los pisos embargados de bancos. Hay entidades como Banco Sabadell y La Caixa, que están siendo muy agresivos con las rebajas en sus pisos embargados.

Así es que si estas pensando en comprar casa, no me extrañaría que te interesases en comprar pisos de bancos. Algunas entidades han dejado de engañarse. Por fin ahora prefieren asumir una pérdida, vender propiedades que mantienen en balance a precios irreales y hacer dinero líquido ahorrando costes. Pero ojo, tienes que tener mucho cuidado si compras un piso embargado de banco, te explico por qué.

miércoles, 26 de junio de 2013

Evolución precio vivienda y alquileres en España 2013



precio-vivienda-2013¿Cuánto bajará el precio de la vivienda en 2013? ¿Serán los alquileres más baratos este año? ¿Cuándo dejará de bajar el precio de los pisos? 

Lo cierto, es que cabía esperar una acusada bajada en el precio de la vivienda en 2013, tras la supresión de las deducciones por compra de vivienda habitual y la subida de impuestos. Pero dicho ajuste, el de la pérdida de la deducción, no parece que se haya trasladado a los precios. Al menos no parece que haya sido así en el primer semestre del 2013 que está a punto terminar.

Había grandes esperanzas puestas en el SAREB y en el impacto que podría tener una oferta masiva de inmuebles con descuentos importantes. Pero a día de hoy, dicho efecto no se ha producido. 

Tampoco el precio del alquiler ha sufrido un ajuste relevante. Con un mercado inundado de viviendas en alquiler, ante las dificultades de la venta, por el momento las rentas de los pisos parecen estables. No cabe duda que los inquilinos solventes que pagan fielmente, tienen en el entorno actual de elevado desempleo, buenos argumentos para negociar el alquiler a la baja. Pero dichas revisiones, se producen de forma muy puntual en los alquileres. 

Veamos algunos datos sobre la evolución del precio de la vivienda 2013 y los precios de los alquileres en España durante el último año.

lunes, 17 de junio de 2013

Gastos de compra de vivienda con hipoteca ¿Qué hay que pagar al comprar un piso?



gastos-de-compra-de-vivienda¿Qué gastos tengo que pagar al comprar una vivienda? ¿Me llega el dinero para comprar la casa? No sólo se trata de tener en cuenta el precio de la vivienda. Los gastos e impuestos asociados a la operación también suman y además bastante.

Si no quieres quedarte corto con tu presupuesto para comprar vivienda, tienes que tener en cuenta los gastos de compra de vivienda.  Antes se solía echar la cuenta a ojo, contando con un 10% más sobre el precio de compraventa fijado. Pero con las subidas de impuestos, eso ya no es suficiente.

Además el cálculo de los gastos de compraventa de vivienda no son los mismos si se trata de una operación sin financiación, que si se trata de los gastos de compra de vivienda para vivienda usada.

Aunque de momento se hacen pocas compraventas de inmuebles en España y las que se hacen son en su mayoría sin financiación, me voy a centrar en detallar los gastos de compra de piso con préstamo hipotecario. Ya que es en este caso donde es más delicado quedarse corto y cometer un error a la hora de presupuestar los gastos. Y de extra te diré los gastos de compraventa que no te cuentan en el banco. 

miércoles, 5 de junio de 2013

Cosas a tener en cuenta al redactar un contrato de alquiler de vivienda



contrato-de-alquiler-de-viviendaEs frecuente que a la hora de firmar un contrato de alquiler de vivienda, haya discrepancias entre las partes. Normalmente quien redacta el contrato, intenta proteger sus intereses. 

Junio y septiembre serán seguramente dos de los meses del año con mayor movimiento de contratos de alquiler. Desde los contratos de arrendamiento de verano, pasando por los de pisos de estudiantes, traslados y cambios de residencia por trabajo, etc. Distintas situaciones y por tanto distintas necesidades, que hacen difícil establecer un modelo de contrato de alquiler de vivienda único para todos los casos. 

Sin embargo hay algunos aspectos importantes que conviene tener claros antes de firmar y a la hora de redactar correctamente un contrato de alquiler de vivienda, para así evitar conflictos o errores.