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jueves, 17 de marzo de 2016

¿Qué es una SOCIMI?



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Es curioso pero justo después de estallar la crisis, a alguien se le ocurrió la idea de introducir las SOCIMI en España, por medio de la Ley 11/2009. Que en principio no tuvo mucha acogida.

Puede que no sepas que es una SOCIMI, pero estoy seguro de que hablas oído hablar de ellas. Especialmente en los últimos tres años. 

Una SOCIMI es una Sociedad anónima cotizada de inversión en el mercado inmobiliario. Ni más ni menos. Algo similar a las Real Estate Investment Trust (REIT), pero que desde su introducción en nuestro mercado, no llegaron a cuajar demasiado por su complejidad como forma jurídica. 

Sin embargo, el 1 de enero de 2013 entro en vigor una reforma de la Ley de 2009, que dotó a las SOCIMI de una mayor simplicidad y un mayor atractivo vía beneficios fiscales. A continuación te cuento que es una SOCIMI con más detalle y cómo puedes invertir en ellas. 

lunes, 5 de octubre de 2015

Cómo invertir en vivienda y ganar dinero


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¿Estas pensado en invertir en vivienda porque no te pagan nada por tus ahorros en el banco? ¿Quieres saber cómo puedes ganar dinero con inmuebles? ¿Crees que los pisos son mejor activo refugio que otras inversiones?

Cada vez hay más gente que piensa que invertir en pisos es mejor opción que cualquier otro tipo de alternativa en estos momentos. 

Lo malo es que muchas de las personas que piensan así y quieren invertir en vivienda, son perfiles de ahorradores conservadores. Lo que viene a decir que no hemos aprendido nada después de la crisis que hemos vivido y de la que aún no hemos sido capaces de salir del todo. 

Como ya sabrás el precio de la vivienda no siempre sube. También baja. Y cuando lo ha hecho, ha llegado a caer más de un 40-50%. Si nos planteásemos invertir en un fondo de inversión con ese riesgo de pérdida, estaríamos hablando de una inversión muy arriesgada. 

Hago esta apreciación, porque seguramente encontrarás información sesgada a favor de la inversión en vivienda en estos tiempos y necesitas ser consciente de los riesgos que implica para tomar una decisión adecuada. Veamos como se puede ganar dinero al invertir en pisos

viernes, 18 de enero de 2013

¿Cuánto vale mi casa?



¿Cuánto vale mi casa en 2013? Quizá estas negociando la compraventa de un inmueble o simplemente te planteas  cual es el valor actual de tu vivienda. El cuánto vale mi casa es mas difícil de estimar de lo que parece.

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Para ti que eres el dueño del inmueble, seguramente pensarás que tu vivienda es la mejor y que tiene un montón de cosas buenas que hacen que su valor se multiplique. Pero es una opinión subjetiva que no sirve para saber cuánto vale tu casa realmente. 

El precio de la vivienda lo fija el mercado. ¿Cuánto vale mi casa entonces? Pues lo que la gente esté dispuesta a pagar. Y eso ¿Cuánto es? Pues es un valor relativo que dependerá del interés de los potenciales compradores de la vivienda. Una persona encaprichada por tu casa pagará un precio incluso más alto del que tú tenías en mente. Sin embargo un buscador de precios, dirá que tu vivienda no vale nada. Nuevamente estamos ante puntos de vista subjetivos. Esta vez desde el lado de la demanda.

Pero en realidad hay una serie de factores medibles, que puedes analizar de tu casa para hacerte una idea de su valor. Los parámetros objetivos que pueden ayudarte a saber cuánto vale tu casa, son los mismos que un aparejador analiza cuando alguien encarga una tasación de la vivienda. De todos modos te recuerdo, que el precio de la vivienda que da el tasador, no es más que una simple opinión argumentada desde un punto de vista técnico. Pero como se ha visto en el pasado, también es manipulable. Sigue leyendo y te cuento como puedes valorar tu piso.

martes, 22 de noviembre de 2011

BANCO BUENO, BANCO MALO

Son numerosas las opiniones que recoge la prensa económica, de personas con un cargo relevante e influyente del sector bancario o promotor, en las que se defiende la creación de un llamado “BANCO MALO” como la solución a los problemas de financiación y liquidez de las instituciones financieras españolas  y al restablecimiento de la fluidez del crédito a particulares y empresas por parte de las mismas.
El llamado banco malo supondría en la práctica, que el Estado español comprara a los bancos ciertos activos tóxicos, en su mayoría inmobiliarios, con problemas de impago y que lastran los balances de estas entidades. (En la actualidad el Banco de España cifra el valor de los mismos en unos 176.000 millones de euros).

El dinero para la adquisición de estas inversiones fallidas de los bancos se obtendría de la emisión de deuda del estado. Estos activos tóxicos “hibernarían” al margen del mercado para relajar así las necesidades de financiación de los bancos y que fluya otra vez el crédito.
Si todo es como se expone, parece sensato el aislamiento temporal de estos activos dudosos para reducir su efecto negativo en los balances de nuestras instituciones financieras. Aunque hay ciertos detalles que se nos escapan, o no quieren ser matizados.
¿Quién pagaría la financiación de este Banco Malo?

martes, 14 de junio de 2011

ESPAÑISTÁN, LA SÁTIRA SOBRE LA CRISIS INMOBILIARIA EN ESPAÑA DE ALEIX SALÓ

Aunque ya han pasado casi tres semanas de su publicación, ha tenido tanto éxito y ha causado tal impacto en tan poco tiempo, que no puedo evitar hacerme eco de este video de Aleix Saló titulado “Españistán, de la burbuja inmobiliaria a la crisis”.
            En primer lugar felicitar a su autor y creador Aleix Saló por un éxito tan rotundo. Desde su publicación en YouTube el 25 de mayo hasta hoy lleva más de 3 millones de visitas. Tan sólo en los 7 primeros días superó los 2 millones de visitas. Ha sido una de esas grandes cosas que puede conseguir la red e internet. Su propagación podría decirse que ha sido viral. También es cierto que el hecho de aparecer en los medios masivos de comunicación le ayudó mucho, pero eso no le resta mérito ninguno. Me parece un video, fresco, original y con una buena dosis de ironía para resumir de ese modo el nacimiento y evolución de la crisis inmobiliaria en España.