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jueves, 11 de agosto de 2016

El alquiler turístico de apartamentos por días como idea de negocio


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De unos años atrás hasta ahora, cada vez es más frecuente optar por el alquiler turístico, como alternativa de alojamiento para las vacaciones. 

Yo mismo he estado unos días fuera recientemente y prácticamente todos los lugares en los que me he alojado, eran pisos vacacionales que alquilaban particulares. También me he decantado por esta opción a la hora de reservar un sitio para pasar unos días en la mayoría de mis escapadas de este año.

Todas esas experiencias me ha permitido tener la oportunidad de estar en contacto con muchas personas que no sólo se sacan un sobresueldo con el alquiler de apartamentos por días, sino que prácticamente viven de ello y algunos han creado pequeños imperios vacacionales desde la nada en muy poco tiempo. 

Es verdad que este tipo de negocios de alquileres turísticos, son un foco de economía sumergida en España y muchos otros países. De hecho Hacienda está llevando a cabo una inspección intensiva para destapar muchos de estos apartamentos turísticos no regulados, que en algunas Comunidades Autónomas representan un fraude anual al fisco de más de 100 millones de euros. 

Aun así hay formas para plantear un alquiler vacacional como idea de negocio y poder generar no sólo unos ingresos extra, sino un negocio del que poder vivir. Te cuento algunas conclusiones que he sacado de mi propia experiencia y algunas valoraciones que he podido extraer de las conversaciones que he tenido con algunos propietarios que se dedican a este negocio. 

martes, 5 de julio de 2016

Compra o alquiler, el dilema de la vivienda en 2016-2017


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Son muchas las variables que influyen a la hora de valorar si es mejor comprar o alquilar un piso para vivir y además la solución a este eterno tema de debate, tiene distintas respuestas según el momento en que se plantea. 

Por esa razón, unos años después del estallido de la crisis financiera y tras importantes descensos en el precio de la vivienda, quiero volver a plantear la cuestión de vivir de alquiler o comprar piso en el contexto actual.

Con el paso de los años y la caída de los precios, ya se ha digerido parte del stock de viviendas de segunda mano libre, se han vendido muchos pisos de bancos y comienzan a repuntar tímidamente las promociones de obra nueva. 

Parece que los precios de la vivienda se han estabilizado, con incrementos muy moderados en zonas puntuales. En el alquiler, por su parte, tras unos años de bajada de los precios de los alquileres por la mayor oferta, parece que también se ha alcanzado un suelo. ¿Cuándo es mejor la compra o el alquiler? ¿Financieramente es mejor vivir de alquiler o comprar casa?

lunes, 26 de octubre de 2015

Cómo ahorrar para vivir de alquiler e independizarse



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Si tienes entre 25 y 35 años hay una probabilidad de 4 sobre 10, de que aun sigas viviendo en casa de tus padres. Independizarse no es fácil en España por varias razones. La principal causa es el la falta de empleo y la estabilidad laboral. 

El paro juvenil roza el 50% en España. Y si tienes menos de 35 años, es muy posible que si tienes un trabajo, no te de la seguridad y estabilidad que necesitarías para plantearte independizarte comprando casa. 

Puede que ya hayas tenido varios intentos frustrados de emancipación o que hayas tenido alguna experiencia de vivir fuera de casa mientras estabas en la universidad o disfrutando de alguna beca de estudios. Pero independizarse de verdad, implica tener capacidad económica suficiente para costearte todos los gastos que su pone vivir por tu cuenta. 

Por eso la primera opción y más sencilla es irte a vivir de alquiler. A mayor edad en el rango de entre 18 y 35 años, hay menos jóvenes que desean esta opción para independizarse. Pero claro, una cosa es lo que se quiere y otra lo que se puede. Empieza por lo fácil. Ahora te explico razones y como ahorrar para vivir de alquiler y emanciparse de una vez por todas. 

miércoles, 13 de noviembre de 2013

Condiciones y requisitos de un aval bancario para alquiler



aval-bancario-alquilerSi quieres irte a vivir a un piso de renta, es muy posible que tu arrendador te ponga como condición que le facilites un aval bancario para alquiler como garantía. 

Muchos modelos de contrato de alquiler, suelen incorporar en su clausulado la obligación de aportar una carta aval como para cubrir la posibilidad de impago de las mensualidades. 

La crisis está generando cada vez más demanda del aval bancario para alquiler en las entidades financieras. Por un lado esto está motivado porque que entre comprar casa ovivir de alquiler, mucha gente opta por la segunda opción. Pues los precios van a la baja y resulta más flexible cambiar de lugar de residencia. 

Pero de otra parte está el hecho de que mucha gente atraviesa dificultades económicas y los arrendadores se ven más expuestos a que los inquilinos no les paguen la mensualidad. Bien porque se han quedado sin trabajo o no les llega con su nivel de ingresos. 

Vamos a ver qué requisitos suelen exigir los bancos a la hora de conceder un aval bancario para un alquiler y que condiciones financieras tiene normalmente un aval económico para esta finalidad.

miércoles, 26 de junio de 2013

Evolución precio vivienda y alquileres en España 2013



precio-vivienda-2013¿Cuánto bajará el precio de la vivienda en 2013? ¿Serán los alquileres más baratos este año? ¿Cuándo dejará de bajar el precio de los pisos? 

Lo cierto, es que cabía esperar una acusada bajada en el precio de la vivienda en 2013, tras la supresión de las deducciones por compra de vivienda habitual y la subida de impuestos. Pero dicho ajuste, el de la pérdida de la deducción, no parece que se haya trasladado a los precios. Al menos no parece que haya sido así en el primer semestre del 2013 que está a punto terminar.

Había grandes esperanzas puestas en el SAREB y en el impacto que podría tener una oferta masiva de inmuebles con descuentos importantes. Pero a día de hoy, dicho efecto no se ha producido. 

Tampoco el precio del alquiler ha sufrido un ajuste relevante. Con un mercado inundado de viviendas en alquiler, ante las dificultades de la venta, por el momento las rentas de los pisos parecen estables. No cabe duda que los inquilinos solventes que pagan fielmente, tienen en el entorno actual de elevado desempleo, buenos argumentos para negociar el alquiler a la baja. Pero dichas revisiones, se producen de forma muy puntual en los alquileres. 

Veamos algunos datos sobre la evolución del precio de la vivienda 2013 y los precios de los alquileres en España durante el último año.

miércoles, 5 de junio de 2013

Cosas a tener en cuenta al redactar un contrato de alquiler de vivienda



contrato-de-alquiler-de-viviendaEs frecuente que a la hora de firmar un contrato de alquiler de vivienda, haya discrepancias entre las partes. Normalmente quien redacta el contrato, intenta proteger sus intereses. 

Junio y septiembre serán seguramente dos de los meses del año con mayor movimiento de contratos de alquiler. Desde los contratos de arrendamiento de verano, pasando por los de pisos de estudiantes, traslados y cambios de residencia por trabajo, etc. Distintas situaciones y por tanto distintas necesidades, que hacen difícil establecer un modelo de contrato de alquiler de vivienda único para todos los casos. 

Sin embargo hay algunos aspectos importantes que conviene tener claros antes de firmar y a la hora de redactar correctamente un contrato de alquiler de vivienda, para así evitar conflictos o errores. 

martes, 23 de abril de 2013

Gastos deducibles del alquiler de vivienda



Si el año pasado tuviste ingresos por arrendamientos, es importante que conozcas los gastos deducibles del alquiler de vivienda y resto de bienes inmuebles, para evitar pagar más impuestos de los necesarios por esos ingresos. 

Puede que con el parón del mercado inmobiliario y ante la imposibilidad de vender tu piso, hayas optado por poner el piso en alquiler para intentar rentabilizar el inmueble. 

Desde hace ya un tiempo, Hacienda inició una cruzada para hacer aflorar el dinero negro que se movía en el mercado de los alquileres de vivienda y arrendamientos no declarados. Por lo que no te recomiendo que intentes hacerte el listo. Dado que tendrás que declarar todos tus rendimientos inmobiliarios (al menos yo es lo que te recomiendo), es importante que conozcas como puedes minorarlos mediante diversos gastos deducibles del alquiler de vivienda.

En España hay mucha gente que vive exclusivamente de las rentas inmobiliarias. Propietarios en las grandes ciudades, arrendadores de temporada o rentistas de ciudades universitarias.  La mayoría son unos auténticos expertos en aprovechar todos los gastos deducibles del alquiler. Si quieres hacer lo mismo que ellos, toma nota de lo siguiente.

miércoles, 26 de septiembre de 2012

Comprar piso o vivir de alquiler ¿qué es mejor?



Me quiero independizar, pero no sé si vivir de alquiler o comprar un piso. Ese es el dilema al que suelen enfrentarse la  mayoría de los jóvenes en España cuando quieren dejar de vivir en casa de los padres.

Habrá quien opine que hay más opciones. Como echarte una novia/o rica/o que tenga piso o irte de okupa. Pero bromas aparte y dejando de un lado que con un nivel juvenil de desempleo tercermundista, lo cierto es que es casi imposible comprarse una casa o irse a vivir de alquiler. No obstante, en caso de que estuvieses en esa situación, vamos a echar números a ver que compensa más.


Resulta que en España, la gran mayoría tiene la idea de que un alquiler es tirar dinero a la basura. Los padres del joven que están de consejeros del dilema, suelen recomendar a sus hijos que adquieran una vivienda en propiedad. Ya que por el precio del alquiler podrían estar pagando la cuota de una hipoteca y al final el piso terminará siendo de él. Y el precio de los pisos, siempre sube. Ah! No, eso era antes perdona.

Tal vez viviste esa situación en su día o te encuentras actualmente con la duda de si lo mejor es comprarse un piso o vivir de alquiler. Lo que pasa es que este asunto no tiene la misma respuesta según el momento y las circunstancias. Sigue leyendo a ver si salimos de dudas.